趨勢報導

啪！房地產業者甩了政府一巴掌

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-03-24

甩政府一個耳光！北部12建案續創新高價

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年2月24日奢侈稅新聞曝光，財政部長李述德大辣辣的說奢侈稅一定「會很硬」，沒有妥協的空間，而且一定會從嚴執行下，此舉可說是對房地產市場產生了重大的衝擊。根據住展雜誌最新的市場調查，近日投機客持續退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3至5成不等，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬的市況。

雖說成交狀況不樂觀，但發現大台北區仍有12個房價再創新高的建案推出，顯示以大台北區為主的建案，在房價上不但是「鐵板一塊」，房價也沒有下調。資料顯示，大台北區12個創新高價的行政區中，其中台北市有7個地區，新北市有5個地區。

以現階段房市來看，此時還會再出現創區域或區段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市。推案建商普遍認為，台灣房市邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係更密切，將朝共存共榮發展。故近期房市雖面臨奢侈稅的偏空打壓，然有些建案仍勇於面對挑戰。這樣的狀況，似乎是房地產業者根本不怕奢侈稅，硬是重重的甩了政府一耳光，用繼續創高價，來向政府示威。

分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對奢侈稅出爐後的房價走勢有一定的影響，後市發展值得密切注意。

以北市老舊市區的大同區為例，大同區位於赤峰街的「森冠」，開出每坪95萬元的區段天價，是否能受到區域客的青睞，將面臨嚴峻的市場考驗。位於中山區松江路上，由興富發建設投資興建的「松江1號院」豪宅預售案，舊曆年期間即以大篇幅的廣告曝光。據了解，舊曆年的6天假期計賣出了12億元，開價190萬元一坪的「松江1號院」，再創下中山區房價的新高紀錄。

位於松山區敦化南路與市民大道口的「國美德杰敦南案」，也將隆重正式對外公開，預計開出每坪230~250萬元的松山區新高價，戶數18戶、每戶180坪，每戶4億元起跳，將會是2011年329檔豪宅銷售的試溫計。

台北市除了萬華、中正、大安、信義與南港5個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括士林區的「天母御莊」、北投區的「鄉林大境」、內湖區的「文心AIT」及文山區的「台大緣」4個建案，都將再創下區域的新高價。

新北市方面，新北市28個行政區中，有5個行政區的建案再創區域的新天價。包括板橋、汐止、新店、新莊與林口等推案熱門地區，都有指標型的建案打算再創下區域的新高價。然而，新北市有多個行政區因投資客比例過高，房價短期漲幅過快，被相關單位點名，成為優先查稅的對象，迫使許多建案開始轉趨低調保守因應。

根據住展雜誌統計，房地產329檔總推案量出乎意外的爆出2616億元的大量，成為近10年來最大推案量體。由於建案從規劃到推出，最少要半年的準備期，但2月逢到財政部奢侈稅曝光，是否會打擊到建商的推案變化，後續仍須觀察。

雖說近期大台北區仍有12個建案再創區域或區段的新高價，惟從近幾週各主要工地的來人與成交組數來觀察，人氣與買氣已大幅萎縮，只有少數自住型的客戶目前以「揀便宜」的心態出來看屋，買賣雙方的成交差距亦持續擴大中，使成交的比例愈來愈低。

奢侈稅雖仍預計在7月上路，然建商預期不久後將會是「利空出盡」，從2011年329檔黃金檔期，建案仍敢再創新高，已可看見建商力抗短空的高度企圖心。

大台北區房價再創新高建案

行政區	個案名稱	工地位置	開價(萬元/坪)
北市大同區	森冠	赤峰街	95
北市中山區	松江1號院	松江路	190
北市松山區	國美德杰敦南案	敦南、市民大道口	230~250
北市士林區	天母御莊	中山北路七段	195
北市北投區	鄉林大境	中山北路七段	130
北市內湖區	文心AIT	金湖路、星雲街口	120
北市文山區	●台大緣	汀州路四段	100
新北市板橋	東方富域	新站路、縣民大道口	90
新北市新店	養心殿	北新路、中正路口	71
新北市汐止	爾灣	湖前街	55
新北市新莊	鄉林淳青	中山路	70
新北市林口	森聯扶輪公園案	忠孝路	55