【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府在329檔期之前拋出課徵奢侈稅議題，並擬加速在3月底提交立法院審議，預售市場在開年後的第一個檔期即接受考驗，對於在房市熱區推案的營建上市公司而言，立即面臨房市與股市價格變化的雙重壓力。除此之外，國際會計準則(IFRS)過幾年要實施，IFRS將以全部完工法認列業績，對營建上市公司的財報影響不小，面對「房價難、股價難、財報難」的3難局面，營建股的投資價值恐怕要仔細衡量。

2011年預售市場預估上半年的推案量非常大，信義房屋代銷部預估上半年在雙北市即可達到1700億元，尤期是房市焦點的新莊及林口等熱區，由於區域推案激增，如今面臨政府以課徵奢侈稅方式打房的措施下，各建案是否會出現殺價出清或是滯銷情況，都是建商業者所擔憂的問題。

投信公司營建產業研究員指出，在房市熱區推案中，又以股票上市、上櫃的建商壓力較大，因為股價除反應市場訊息之外，是否能具支撐性端視公司業績而定，如果在房市熱區推案不順利，對公司業績造成一定程度影響，股價勢必會向下修正，如此將讓公司面臨推案房價是否下調，以及如何拉升公司股價的兩方面壓力。

根據信義房屋代銷部門所作的市場調查顯示，2011年上半年已推案或準備推案的建案中，營建上市公司在新莊及林口熱區推案的情況都很踴躍，目前已知興富發(2542)、亞昕(5213)及長虹(5534)在林口推案的金額已達340億元，規模相當龐大，新莊地區雖只看到冠德(2520)及金革(9946)的兩個規模不大的案量；但在去年底已推出的建案及位在新莊副都心區標購到的建地，應該也會在今年推出，尤其是新莊副都心及頭前重劃區的建照超過50張，意即有超過50個建案可推出的可能。

幾家營建上市公司人士表示，公司推案有既定政策，不會隨市場亂象炒作房市，也不會因政府要打房就都不推案，只要地段及產品品質掌握好，還是會有不錯業績表現。但也有建商財務部門人士表示，國際會計準則(IFRS)過幾年要實施，2013就須先編列財表以便後續可進行比較，IFRS將以全部完工法認列業績，對營建上市公司的財報影響不小，今年如再遇到房市景氣翻轉的話，後面幾年的財報表現就更不理想，所以還是希望能在IFRS實施前，儘量有好的銷售業績。

                  股票上市上櫃公司預定2011年上半年推案概況