FB
line
twitter
列印
郝龍斌背負選舉壓力，不敢也不能嚴厲打房
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年的2月17日，備受關注的京版「國八條」正式執行。一般認為，這套打房手段下去，北京房地產應該會得到收斂。只不過，看看北京政府說要打房就開始嚴厲的執行魄力，想到了台北市不是也想打房，郝龍斌市長不是弄出了「豪宅稅」，結果咧？
甲山林廣告總經理張境在說：「台北高端房價有機會上看400萬元單價。」基泰建設副總經理張玉貞說：「台北房價與國際比價，可以出現每坪300~500萬元的行情。」郝龍斌的打房，打到房地產業者不斷的往上抬高價碼，郝龍斌在這點的魄力上，確實比北京首長小很多。
北京新推出的限制性購房政策規定，京籍家庭有2套住房的禁止購房；非京籍家庭只能擁有1套住房，而且需提供連續5年納稅或社保證明。京版調控政策主要目的是抑制投資、投機，合理引導房價，與一般購屋者有關的重點節錄如下，「看看北京、想想台北」這中間讓很多人出現了無奈。
已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含持有《北京市工作居住證》的家庭)，限購1套住房；已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭，北京市暫停向其售房。也就是說，京籍家庭只能擁有2套住房。想改善的話，可出售1套，再買1套。和限購政策一樣，禁購政策也是以家庭為單位。值得注意的是細則中規定是「暫停」，不是「永久」。
持北京市暫住證、在北京市沒有住房、且連續5年及以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房，否則北京市暫停向其售房。也就是說，非京籍家庭限購1套住宅。不能滿足以上前提條件的，即便沒房也不能在北京購房。
購房人在購房過程中，只認定所擁有的房產。也就是說，無論購房人此前購過幾次房，有過幾次購房貸款記錄，京籍家庭只要目前無房或只有1套房，就可再買1套房。非京籍家庭，符合納稅或社保規定，曾全款買過房或貸款買過房，現在名下沒有房產的，可購1套房。商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
對貸款購買第2套住房的家庭，各金融機構和北京住房公積金管理中心要執行「首付款比例不低於60％、貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。中國人民銀行營業管理部可研究提高北京市第2套住房貸款首付款比例和利率。
嚴格執行國家關於個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅徵收政策。財政部門會同稅務、住房建設等部門，根據市場及時調整存量房交易稅價格，堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞。
看到北京政府打房的手段，想想看：如果台北市也規定戶籍是台北市的市民，名下只能擁有2戶房子，非台北市戶籍的的居民，如果沒有在台北繳納5年以上的稅那，不准擁有台北市的房子。同樣的，新北市也來這樣的規定，那麼，只要台北市、新北市這2個房價炒作亂源區域的房價下跌，全台的房價應該有機會回到正常合理的水準。
只不過，台灣的每個政治人物都背負著「選舉」的包袱，為了「勝選」，很多覺得對的事情，其實都不敢做，面對2012年的總統大選，誰敢強勢的打房？一位房地產業者私下說：「選舉期間，不論藍綠都需要企業贊助選舉經費，房地產業者通常都是最大方的，你把房地產的金主得罪了，到時候的選舉恐怕會很難看，試問！哪一個政治人物敢這麼做！」
中國大陸沒有選舉這個困擾，只要中央一聲「打房」令，哪個地方首長不全力以赴，因為中央交代的事情辦不好，就準備「被檢討」甚至「丟官」，所以，命令得以從中央貫徹到地方，所以，再嚴厲的「打房」手段，都可以被執行。
說到了這裡，你還覺得台灣的政府會打房嗎？你還覺得台灣的房價會下來嗎？ECFA、陸資來臺、熱錢竄流……，這些因素彙整在一起，連政府高層都喊出了「黃金10年」，想要房價下來，恐怕要等2012年以後「再看看囉」。
