外資機構看房市，中國再跌10~20％

【MyGoNews編輯部/綜合報導】里昂證券經濟研究部主管Eric Fishwick於2010年10月21日電話會議表示，預期美元兌歐元，以及亞洲區貨幣繼續偏弱，即使普通亞洲國家都不希望看見自己貨幣升值。但由於亞洲區相等風險較低，而房地產又屬於較令人喜好的資產，故資金的流入將推高區內資產價格。他指出，即使亞洲區政府希望可以控制房地產價格，但難阻檔資金的流入，預料「未來12~18個月房地產價格依舊會急升。」

相較於里昂證券的說法，高盛證券在發表最新的報告中表示，「預期未來12個月中國房地產價格將會下跌20％，但維持2012及2013年房地產價格每年平均上升10％的預測。」高盛預期的2成降幅，高於日前標準普爾預期的1成降幅。

高盛報告指出，預期大陸政府、地產開發商以及購屋者激烈爭奪的情況將會維持一段時間，但由於部分房地產開發商資產負債表較差，但存貨較高，最終仍會急需拋售手中房地產，因此，預期中國房地產價格未來12個月將會下跌20％。

但高盛維持中國2012及2013年房地產價格每年平均上升10％的預測，主要由於雖然大陸政府推出一系列措施，但保障性住房仍需時間建設一定規模 ，故相信樓價未來將會回復。

標準普爾(Standard & Poor`s Ratings Services)日前也發佈中國房地產展望表示，未來12個月，中國大陸房地產開發商可能面臨大城市房價進一步回檔的壓力，回檔幅度最高可達10％。
 

標準普爾表示，大陸政府祭出房市調控政策的意圖，是在控制房地產價格過快上漲，以及打擊投機活動，預料將抑制購房需求；且政策推出時間，也適逢大量新的房地產個案推出銷售時期，因此，近期房地產平均售價存在下調空間。

外資與研究機構的觀點或許有些不同，那麼！看看中國官方是怎麼看待中國房地產景氣的變化？根據華爾街日報2010年10月21日報導，大陸人民銀行(即央行)行長周小川表示：「中國的流動性過多、通膨和資產價格泡沫風險將顯著上升。」這反映出大陸貨幣監管當局，對未來貨幣環境和通膨風險水準的基本判斷，顯示人行未來進一步收縮貨幣政策的可能性仍很高。

周小川指出，目前大陸信貸持續擴張動力仍然較強，跨境資本流動蘊含潛在風險，流動性過多、通貨膨脹、資產價格泡沫、週期性不良貸款增加等宏觀風險將會顯著上升，金融業資產質量和抗風險能力面臨嚴峻考驗。周小川表示，建立逆週期信貸調控機制，是大陸加強宏觀審慎政策的工作重點；同時，加強系統重要性金融機構的監管，彌補監管漏洞和不足，防範和控制好潛在的風險。

從他的談話中，不難看出中國對於遏止通貨膨脹以及穩定金融的作法與方向，在這樣的條件下，對於價格高漲的房地產，當然有必要透過金融手段，讓價格不再繼續狂飆，因此，相關對於房地產的調控動恐怕不容易短時間內喊停，這樣的觀點比較符合高盛證券、標準普爾的預測。