英國房價可能要等到倫敦奧運會後，才能恢復正常

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】英國幾家住房監測機構2010年10月中旬公布最新的調查數據都顯示，住房價格正持續下跌。根據英國規模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數據，9月份英國房價比前一個月下降3.6％，創1983年以來單月跌幅最高紀錄。

在國際金融危機爆發前的10多年裡，英國房價幾乎一直保持上漲態勢。然而，2008年第2季度英國經濟陷入衰退之後，房價隨之猛跌，跌幅高達20％。2009年第4季度英國經濟開始復甦，房價隨之止跌回升。但從2010年7月開始，房價又轉升為跌，且已連續下跌3個月。

說來也很簡單，在市場經濟條件下，房價的高低取決於市場的供求關系，若供大於求，房價就下跌，反之房價就上漲。因此，英國房價近3個月來下跌的根本原因是「供過於求」。綜合過去3個月的數據，英國住房市場的潛在購房者人數下降6.5％，市場上待售房屋的數量卻增加了7.2％，從而形成了買方市場。

另一方面，房價下跌表明英國經濟復甦之路坎坷，同時也反映了人們對復甦前景的擔憂。政府新近公布的數據顯示，英國經濟增長前景不容樂觀，專家們普遍預測下半年經濟增長率僅為0.5％，大大低於第2季度的1.2％，有些悲觀者甚至預言不排除經濟二次探底的風險。在此種經濟環境下，消費者信心自然不足。
 

多種因素的共同作用也導致房地產市場需求疲軟和下降。首先，受到政府削減公共開支計劃的打壓。英國政府自稱「最嚴酷」的緊縮細則即將於10月20日公布，核心是在今後5年內，每年削減320億英鎊的公共開支，涉及民生的方面，對低收入者的住房補貼也不例外。同時，英國的消費稅2011年將提高到20％，公共部門大幅「精兵簡政」，多達50萬人將被迫「資遣」……這些舉措都嚴重抑制了消費者的購房慾望。

其次，普通購房者申請銀行抵押貸款的難度加大。飽受國際金融危機之苦的英國銀行在發放抵押貸款時變得很謹慎，對客戶償還能力的審查更加嚴格，而且還提高了自備款比例。這對首次購房者，特別是那些作為市場主力軍的年輕購房者來說，無疑是很難跨越的一關。況且，房價還受土地供應量的約束。在一些地區，由於建設用地受限制，房價自然比較高。消費者要在這些地區購買住房，就得向銀行申請更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢，將購房時間推後。

最後，由於投資管道廣泛，英國房地產市場的投機性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調控下，英國的住房市場比較成熟和規範。對投資和投機性炒房，政府通過累進印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國的房價基本上是依照供求關係起伏波動，人為的投機性炒作成不了氣候。

房價是反映經濟景氣程度的重要指標，房價漲跌也是反映經濟運行狀況的「晴雨表」。房地產和建築業是英國經濟的一大支柱產業，占其國內生產總值的約20％。英國房地產市場的低迷同該國經濟復甦乏力不無關聯，無疑成為英國不穩定的經濟復甦態勢的寫照。在此情勢下，英國政府卻依然堅持實施5年內消除財政赤字的計劃「毫不動搖」。

一些經濟觀察家認為，從長遠的發展眼光來看，排除龐大財政赤字這一「定時炸彈」是必要的，但是在當前經濟復甦尚未穩定的情況下，削減力度過大、速度過急，可能會拖累脆弱乏力的經濟，從而進一步導致房價下跌。因此，有業內人士認為，英國的房地產市場可能要等到2012年倫敦奧運會後，才能恢復到危機前的水平。