昆陽站房地產市場以公寓為主力產品

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】昆陽站在捷運板南線的住宅市場中，如果以北市火車站以東沿線來看，房價算是相對較低的區域，主要是該區的腹地不大且沒有公共建設及缺乏生活機能，該區目前公寓行情的單價在38萬元上下，在北市屬於低總價住宅市場。

21世紀不動產忠孝103營業所主任林俊仁指出，昆陽站區域的新成屋市場勉強可以重陽重劃區為主，因為重陽重劃區距離昆陽與南港站都有10~15分鐘路程距離，但離昆陽站稍近一點。中信房屋忠孝加盟店副理陳學儀表示，昆陽站是以公寓產品為主，該區域很少有華廈或大樓產品，單價在35萬元左右。

信義房屋南港昆陽店副店長王培諭表示，昆陽站在忠孝東路六段以北是工業住宅區域，該區域具有改建題材，所以單價在40萬元水準；忠孝東路以南以公寓產品居多，單價水準則在37至40萬元，這區域的公寓產品比23至28坪為主。區域內僅有一新成屋的大樓產品「都泊林」成交價約47~50萬元，坪數以50坪三房產品為主，低樓層的套房10~15坪單價約40萬元。區域內有２棟華廈產品，市場上幾乎未見流通，10餘年屋齡的坪數在30坪左右，如果依後山埤附近行情估算則應有50~55萬單價水準。

21世紀不動產林俊仁認為，新成屋市場集中在重陽重劃區

王培諭表示，昆陽站以忠孝東路六段為界，北邊的工業住宅因為具話題性較多，近期已吸引外來區域買家關注，但因為屋主也認為未來潛力甚佳，開價與買方的認知差距較大，這類工業住宅物件在市場交易並不熱絡；忠孝東路以南的公寓產品開價與買方之間的差距較小，所以，不論是自住、投資或置產型客戶都較為能接受，成交速度往往不超過兩週，但因腹地下致在市場流通物件少，一個月可能只有一戶。

昆陽站在兩年前是投資客的最愛，買公寓改為套房的投報率往往有8%，兩年來的房價也已漲升致投報率往往不及5%，投資客最愛的是買公寓頂樓，再具有加蓋的效益下，投報率會很可觀。昆陽站在忠孝東路六段以南的住宅市場，以公寓產品的整層住家月租金如果是25坪約15000元、5坪套房為7000~8000元，如果隔成7~8坪設備較佳的套房則可有10000元的月租金行情。店面也是稀少產品，2010年初成交價曾出現單價約120~130萬元，租金行情差異很大，忠孝東路六段單價從1500~2700元不等，越接近向陽街方向越高。

昆陽站房地產市場行情