南港站是捷運板南線住宅的明星區域

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運板南線的南港站無異是全線開通後的焦點地區，由於三鐵共構所帶來的交通便利性，以及南港整體建設的潛在發展，再加上北市如火如荼的都市更新話題，造就南港區的住宅市場房價扶搖直上，不管新舊的兩房產品總價都要1800萬元左右，即可知道南港捷運站的住宅市場行情是何等水準。

中信房屋專案經理許雅惠表示，她在地生活二十餘年，眼看著南港在2006年以後的巨大變化，現在的南港已經媲美信義計劃區，南港捷運站前區域的住宅市場，每坪單價在40~60萬元左右，等到南港輪胎廠房的變更案推出建案後，勢必再帶動當地區域房價往上衝。

南港站前特區的住宅市場狀況：新成屋大樓單價都在60萬元左右，以「力麒村上」社區為代表，該社區分為五大區，產品規劃從20至70坪都有，該區域也有挑高套房產品「東方文華」，挑高4米5的8至15坪套房單價在60~65萬元。當區的華廈約20年屋齡，25~40坪規劃的單價在40~45萬元。當然在該區域最吸引購屋者的是公寓，畢竟公寓屋齡雖高，但權狀與使用面積實在，如果依一般行情估算，一坪約在33~35萬元，但實情是在市場上幾乎已經沒有釋出這類產品，所以真正行情難以確認。

公寓產品是南港站最當紅產品卻難以買到，主要的原因之一是都更案題材，造成屋主不願賣出，即使買方喊出一坪50萬元叫進都未必能買到，許雅惠表示，一方面南港地區屋主是世代居住，換屋意願不強，再加上鄰居之間買賣也不少，所以在市場上難以見報流通的物件。這塊區域的公寓都更又可分為興中街商三土地與興華街住三土地兩類，興華街的公寓叫價當然會低於興中街約一至兩成的行情。

南港站另一個住宅市場的區域就比較遠，走路要10至15分鐘到重陽重劃區，21世紀不動產忠孝103營業所主任林俊仁指出，重陽重劃區為住二土地居多，所以採低密度開發，一棟建物僅30~40戶，因無公共建設且缺乏生活機能，早期的入住率不高，但現在入住率提高不少，而且年輕夫婦入住比率較高。目前該區域都為新成屋，以華固建設3年成屋「雅曼尼」為指標，單價在65萬元；面對公園的成屋單價為55萬元水準，但如果面基隆河，因有高架橋阻礙視野，單價水準降到40萬元。

板南線南港站的房地產市場目前以住宅為主，店面效益不大，缺因為有都更題材或是未來商圈潛力，一坪單價可從100萬到200萬都有，不過主要單價集中在100~150萬元的區間較多。

                                                       捷運南港站房地產市場行情