法拍瘋都更！搶標公寓超出底價5成

法拍瘋都更！搶標公寓超出底價5成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北市住宅市場受到政府打房措施影響，買氣有冷卻現象，法拍市場也受到影響，不過對於具有都更效應的公寓產品，法拍界投資客可是一點也不手軟，近期一戶公寓即吸引46標搶標，拍定價比底價高出近五成。

以2010年8月19日進行拍賣的北市龍江路271巷一戶公寓四樓，公寓建物為26.71坪，土地面積為11.42坪，拍賣底價為936萬元，結果吸引46標搶該戶，拍定得標價為1402.66萬元，比拍賣底價高出49.8%，建坪單價為52萬元。

山水法拍副總丁建生表示，該物件在投標前就已被預測會引起投資客關注，因為該公寓價值在於土地持份大，而且深具都更題材，所以要判斷該屋價值須由土地價值著眼，不能單由建坪價格去換算該屋未來潛力。

仲介公司人士表示，目前北市幾乎陷入公寓都更熱潮之中，許多行政區的公寓價格已經跟同區域的華廈價格差不多，甚至超過華廈價格，主要就是因為都更效應，屋主會以預售屋價格再加上車位的行情去換算該屋價格，導致目前公寓身價已超越當地新成屋華廈價格，這或許是法拍市場對公寓也瘋狂的原因。
 

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