FB
line
twitter
列印
松山區房市在松山、虹橋機場對飛後，實值效應已經顯現。
【MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於各項經濟指數紛紛開出紅盤，而政府祭出政策抑制房價也同步奏效，讓房市賣方鬆手適度降價，而買方則在看好經濟前景下也願意加碼，使得7月份全台買賣雙方對於房價的認知差距己明顯縮小。
根據永慶房仲集團所進行的「永慶買賣方房價認價差距指數」調查顯示，7月份全台灣買賣雙方對於房價(總價)的落差值為320萬元，此為今年3月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。對此，永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，隨著ECFA簽定，陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，儘管短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，促使房市良性發展，「短空長多」態勢已明。
以7月份來看，全台賣方期待賣價為1074萬元，而買方認為的合理房價則是754萬元，雙方對於房價的落差值達320萬元，認知落差率為29.8%，值得一提的是，買賣雙方的認知落差值從5月份的392萬元已降至320萬元，表示全台民眾對於房價已越來越有共識。
對此，李建興分析，全台買方期待價在5月份為708萬元，然而6月以後，隨著ECFA簽定，經濟前景看好；陸客來台人數大增，刺激民間消費力；五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出，讓近來公布的各項經濟數據紛紛大開紅盤，連帶推升了市場對後市房價的熱度，於是在買主願意追價下，買方期待價則一舉加碼至754萬元。反觀賣方，賣方開價在5月份時達到1099萬元，受到6月分打房影響，賣方已有鬆口降價的趨勢，於是6、7月份，連兩個月小幅跌價；這使得買賣雙方的認知價格趨近，認知價差降至近4個月來新低。
各縣市狀況，7月份認知價差最大的是台北市，達到856萬元，也就是說，台北人買賣雙方對於房價居然有高達800多萬的認知差距，其次為台中市的591萬元和新竹縣的338萬元。而認知價差率方面，則以台中市、宜蘭縣和新竹縣落差最大，而認知價差及價差率最小則分別都是屏東縣、苗栗縣及台東縣。李建興解釋，台北市由於房屋總價高，因此價差最大想當然爾，但值得觀察的是，6月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格則從5月份的1437萬元，跌至6月份的1296萬元，但7月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1598萬元，使得雙方的認知價差率一下由4成多縮至34.88%。
李建興說，由於從看屋、簽約到實際成交、移轉，平均也得花上三個月，因此從永慶的調查可反映出當下民眾對於政策、景氣最直接的心態及看屋欲望，可視為房市買氣的先行指標，顯見，北市房產趨勢，「短空長多」的態勢確立。對此，他建議，有意在台北市置產的人，值此目前成交量縮價小跌之際，得盡快看房進場。
至於認知價差和價差率皆高的台中市，李建興認為，由於台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，即七期可創7、80萬的高價，但一出了7期，房價落至1、20萬元的水準，7期即猶如一高塔，與其他區域落差即大。偏偏台中市房價往往聚焦在7期，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，膨脹價格，7月份的開價達1156萬元，但買方荷包卻有限，僅願意出價565萬元，差價率高達5成1。因此，建議台中市的賣方應調整心態，切勿以偏概全，方能貼近市場。
再進一步看大台北各行政區狀況，7月份台北市認知價差及認知價差率最大的皆為中正區，其賣方期待價為3017萬元，買方詢價則落1155萬元，價格落差高達1862萬元，61.73%；而價差最低的則為松山區，賣方價格為2274萬元，買方認知價位則在1840萬元，雙方認知差距不到2成。李建興解釋，中正區在一連串的標地、都更案推升下，讓賣方自認房子奇貨可居，而不斷拉高姿態，待價而估，但買方無意追價，反觀松山區，在6月份松山、虹橋機場對飛後，實值效應已經顯現，即便其賣方開價從今年1月起已連6個月上調，漲幅達17.6%，但買方追價速度更快，由1552萬元調至1840萬元漲幅更達18.55%，明顯已為賣方市場。
至於台北縣認知價差最大為新店市、林口鄉和樹林市，而價差率則以樹林市、新店市和三峽鎮最大。李建興表示，新店市買賣雙方認知差距大主要由於新店向來為北縣的高價地段，促使賣方姿態拉高，惟近來市場焦點紛紛轉移至新莊，買賣雙方認知即迅速擴大，6月份時認知價差為390萬元，7月即擴至613萬元。至於三峽、林口，則由於物件量大，明顯為買方市場，因此買方的開價相對低廉，也使得雙方的認知遲遲無法拉近。
縣市 | 賣方價格 | 買方價格 | 認知價差 | 認知價差率 |
台中市 | 1,156 | 565 | 591 | 51.10% |
宜蘭縣 | 564 | 287 | 277 | 49.08% |
新竹縣 | 908 | 569 | 338 | 37.29% |
台中縣 | 680 | 434 | 246 | 36.21% |
台北市 | 2,454 | 1,598 | 856 | 34.88% |
雲林縣 | 505 | 335 | 170 | 33.57% |
彰化縣 | 497 | 334 | 162 | 32.70% |
台南縣 | 460 | 321 | 139 | 30.22% |
台北縣 | 1,030 | 769 | 261 | 25.37% |
新竹市 | 841 | 644 | 198 | 23.48% |
高雄市 | 625 | 495 | 130 | 20.85% |
高雄縣 | 585 | 466 | 119 | 20.33% |
嘉義縣 | 432 | 347 | 85 | 19.75% |
台南市 | 499 | 404 | 95 | 19.12% |
嘉義市 | 431 | 349 | 82 | 19.06% |
南投縣 | 546 | 454 | 92 | 16.94% |
基隆市 | 572 | 475 | 97 | 16.92% |
花蓮縣 | 424 | 352 | 72 | 16.88% |
桃園縣 | 630 | 543 | 86 | 13.71% |
澎湖縣 | 515 | 447 | 67 | 13.07% |
台東縣 | 443 | 402 | 41 | 9.31% |
苗栗縣 | 524 | 492 | 32 | 6.17% |
屏東縣 | 447 | 431 | 17 | 3.70% |
總和 | 1,074 | 754 | 320 | 29.80% |
行政區 | 賣方價格 | 買方價格 | 認知價差 | 認知價差率 |
中正區 | 3,017 | 1,155 | 1,862 | 61.73% |
信義區 | 2,918 | 1,292 | 1,626 | 55.72% |
士林區 | 2,429 | 1,126 | 1,303 | 53.64% |
中山區 | 2,366 | 1,146 | 1,220 | 51.55% |
大同區 | 2,180 | 1,092 | 1,088 | 49.93% |
內湖區 | 2,264 | 1,150 | 1,114 | 49.19% |
北投區 | 1,797 | 1,061 | 735 |
市場快訊 永慶房屋 新人保障前12個月每月5萬永慶房屋展9店，金龍海嘯下加碼員工保障及福利！員工保障再升級，每月還多放「有薪充電假」擴大員工幸福感，看得到更領得到！業務新人保障前12個月每月5萬
台灣2024-10-15
                  跟著麥當勞投資金店舖，福星北路商圈「遠雄藝舍」金店炙手可熱「遠雄藝舍」3戶店面，單店面積在28~36坪間，開價每坪103~106萬元，符合逢甲商圈福星路街邊店目前站上百萬的交易行情
台灣2024-10-09
      AI供應鏈瞄準國門CBD 企業揪團進駐副都心中悦、亞昕、興富發、麗寶、三發地產、新濠等建商均陸續進入副都心興建商辦，目前整體開發率近六成，未來還陸續有超過7萬坪辦公樓面積新供給。
台灣2024-10-08
  社區一家成青年返鄉的最強後盾 為城鄉發展找解方信義房屋日前舉行的《社區一家20週年得主故事講座》，特別邀請來自宜蘭的美得冒泡共同創辦人張台賜和彰化鬆勢三日節策展人劉孟豪分享他們如何以創新思維和社區凝聚力，為家鄉帶來改變和發展的故事。
台灣2024-10-08
    |
