復興南路鮮有店面成交，未來復興南路一帶的店面行情，在比價效應下，可望由550萬元起跳。

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著兩岸互動日趨頻繁，和平紅利明顯發酵，除了ECFA上路時程確定外，陸客自由行也即將落實，預估明年陸客來台人數明年更上看200萬，刺激了民眾對於未來的零售消費、觀光旅遊等商機的樂觀指數。因此在強烈的預期心態下，推升了熱門商圈、重要觀光景點附近店面的銷售景氣。

據了解，繼「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，「高記」復興店週邊，位於復興南路上的4層樓透天店面也於8月中以2.1億成交，換算土地單價每坪555.4萬成交，由於復興南路鮮有店面成交，此交易案則極具指標性，亦即未來復興南路一帶的店面行情，在比價效應下，可望由550萬元起跳。

另外，根據永慶房屋店面事業部統計，截至目前為止，大台北地區今年店面成交的數量較去年同期成長43.8％，甚至西門町商圈的店面成交量更比去年同期整整增加一倍多。

此外，除了台北市熱門商圈交投熱絡外，許多買家因看好目前價位相對處於低檔的「北縣好店」，投報率較高，而急著先前往台北市郊區或台北縣卡位。拿永慶房屋店面事業部統計數據來說，以往僅有1~2成的台北市買方會購買台北縣店面，孰料，到了7月以後，竟已有超過3成的北市客跨區前往台北縣「獵店」。對此永慶房屋研展室協理黃增福表示，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「二線好店」接棒的態勢明顯。
 

黃增福指出，自從ECFA簽定後，兩岸經貿往來更為密切，除了進一步刺激陸客來台人數外，依主計處最新估計的全台經濟成長率，今年預期達到8.2%，將創下21年來新高。另外，根據經濟部統計，7月批發、零售及餐飲業營業額也創下單月歷史新高，較6月增加2.61％，年增率9.08％。在這一連串的利多加持下，使得向來與景氣、消費鏈結性最高的店面市場，則呈現一片榮景。

以最近來說，繼「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，「高記」復興店週邊的4層樓透天店面也於8月中以2.1億成交，換算土地單價每坪555.4萬成交，預料將進一步推升復興南路的店面行情。

而向來被視為零售、陸客觀光指標區域-西門町商圈，無論是整棟的透天店面或百貨商場的金店面，近來買氣皆相當熱烈，超過半數的買方都願意以高出行情的超額價承接，讓交易氣氛錦上添花。

不過，相對而言，走高的行情也引發屋主的惜售，西門町原本破億的成交案件在第一季還超過2成，但到了第二季，則降至1成不到；至於士林夜市，破億的店面成交在第二季更只剩一件。黃增福解釋，這乃因為近來店面的租金平均調高1成以上，房東光靠租金即已賺足，再加上屋主皆有「早賣少賺」的心態，因此根本不急著拖售，反而會故意拉高售價，測試市場，因此讓熱門商圈店面要不奇貨可居，要不貴得離譜，使得許多投資客或有置產需求的買家轉向其他潛力地區獵店。
 

而除了西門町和士林以外，市政府轉運站週遭的店面則成為後起之秀。黃增福指出，市府轉運站的啟用，讓信義計畫區外圍的店面市場將產生結構性的轉變。過去信義計畫區的商業重心是松仁路、松高路、松壽路沿線的百貨公司，西北側開發較晚，商業機能較不成熟。但如今轉運站的啟用，將帶動交通人潮的消費，加上即將開幕的阪急百貨，必然成為新興亮點。此外，未來大巨蛋一旦開發，對市府轉運站商圈無欵是如虎添翼，整個商店熱預計將進一步延伸到忠孝東路五段、逸仙路及舊聯合報一帶。

黃增福分析，現階段忠孝東路五段店面行情每坪250~300萬、逸仙路90~120萬、舊聯合報大樓巷內則是100~135萬，在市府轉運站啟用後，可望複製交九轉運站經驗，亦即客群將由原本的傳統社區客，進化到全台的消費族群，屆時零售、服務業相關商店將如雨後春筍般釋出，也因此，預估該商圈店面價格增幅至少2~3成。

有趣的是，在一片看好的預期心態下，近來市府轉運站附近的店面屋主蠢蠢欲動，紛紛將物件拿出來市場上測試行情，以永慶房屋店面事業部統計數據來看，轉運站啟用前後，該商圈附近委賣的店面數成長28％，顯示屋主待價而估的心態十分濃厚。

值得注意的是，除了市府轉運站為當紅的潛力股外，近來台北縣的店面，亦頗有明日之星之姿。以往台北縣店面原本僅有1~2成的買主來自於台北市，但7月份，前往台北縣「獵店」的買方即超過3成是台北市買方，而且消費力驚人，所買的大多是台北縣的高總價店面。對此，黃增福解釋，由於台北市店面價格水漲船高，使得投報率萎縮，以台北市中心來說，第二季的投報率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價格親民的台北縣店面，投報率則可上看3.0%，再加上原本在北市市中心僅能選到二級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購捷運精華店面，這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。

再進一步分析成交物件特性和成交客群，結果發現，成交的店面，其中帶有租約的，今年7月即高達80.3％，遠比去年同月的62.4％高出近20個百分點，顯見買方的投資心態十分著重立即的投報，避免閒置。而買方購買動機，屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上，這也突顯了投資人對於後ECFA時代以及陸客「自由行」效應十分看好，預期將帶動長線的經濟發展。