中信房屋：6月中古屋市場出現「價緩量縮」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋內部成交資料顯示，6月份交易量縮幅達13%，其中以房價最高的台北市量體縮減17.68%最為明顯，其次則為台中市交易量跌幅10.1%，台北縣縮減9.27%。而中古屋平均行情表現來看，北市和中市6月成交價雙雙緩跌0.35%~1.28%，顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。

和5月相比，雖然整體都呈現衰退，但較明顯的差異在於大台北以外區域表現較佳。包含桃園、新竹、台南等地，其中桃竹表現較佳，住商不動產桃竹苗區副理錢思明表示，景氣回春讓不少科技新貴有餘裕買屋，加上央行對於桃竹並未限制，因此買氣不受影響。但目前利率水準仍屬低檔，因此賣方相對有撐，在買方觀望與賣方堅持的情況下，短期內頂多是價格小幅修正，等待崩盤有相當的難度。

中信房屋副總劉天仁指出：根據中信房屋最近一次市調結果顯示，消費者對於購屋意願持續增強，也主動追加購屋預算，但受訪者認為能夠將屋主開價殺到8折以下的比例為39.0%，較上一季減少5.0%，可證明購屋族在議價信心度的部分，經過幾番買賣雙方拉鋸下，呈現信心度逐漸崩解的情況，其中以台中縣市的議價明顯空間增加(可以殺價到8折以下者，較上季增加9.5%)，台北縣市議價空間明顯減少(最多殺價到8折以下者，較上季增加8.3%)。

劉天仁指出，對於房價高不可攀的都會區，目前買方心態在預算限制之下，對於屋齡條件的彈性放寬，雖然一般購屋族仍優先選擇新屋或五年內的物件，但從第2季調查結果發現，購屋族對於屋齡20年，甚或是30年以上的老房子的接受度都比上季提高了1.1%~1.6%，再次應證高房價包袱下，買方僅鎖定「坪數」的極簡式購屋原則。未來國內房市應該是「平價先行」，換言之，凡是房價合理平實，就會獲得購屋民眾的青睞。