中信房屋：Q3房市買氣！平價先行

【MyGoNews 林承志/台北報導】中信房屋與創市際市場研究公司針對全台20歲以上，有固定工作或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者做出房地產經濟感受、購屋意願、物件需求指數問卷調查。調查結果發現，消費者對於家中經濟感到滿意，連帶影響購屋意願，但高房價時代，不少消費者即使提高購屋總價預算與自備款，但仍不及房價上漲速度。中信房屋董事長鄭余正表示，大台北地區第3季房市價格合理的物件，交易速度將大幅提升。

消費者經濟感受指數

根據中信房屋發表的調查報告顯示，消費者對於目前經濟整體感受，在家中經濟、景氣、物價等項目感受皆較年初時滿意，但對理財及房價表現出不滿。僅管如此，由於不動產已連續5季蟬連消費者心目中抗跌保值最佳標的，在消費者購屋意願指數表現中，各項指標中除房價外，皆較年初調查時小幅上揚。

 

消費者購屋意願指數

值得注意的是，認為不動產最抗跌保值的消費者中，已年齡以40歲以上、居住地以台北市、職業為批發及零售業/運輸及倉儲業/住宿及餐飲業、金融/保險/不動產/傳銷業、個人月收入以6萬以上、家庭月收入以16萬以上、可動用資金以100萬以上對「不動產」的投資傾向較高。其中以金融/保險/不動產/傳銷業、家庭月收入16萬以上、可動用資金以100萬以上對「不動產」的投資有明顯傾向，且較上季增加。
 

消費者物件需求指數

中信房屋表示，分析調查結果可以知道，景氣好轉帶動消費者購屋意願，但房價持續高漲，讓消費者下不了手。進一步分析有意購屋的受訪者可以發現，消費者預計購屋價位平均落在656萬。購屋價位在「700萬以上」以居住在台北市的受訪者傾向較高，「300-500萬」萬則為台中縣市與其他地區，「不到300萬」以台南縣市傾向較高。和上季相比，新竹縣市(+176.36萬)與高雄縣市(+73.97萬)、台北縣(+29.18萬)、台北市(+23.41萬)的購屋價位增加，台中縣市(-17.55萬)則下降。
 

消費者購屋預算差異

鄭余正表示，對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而部分地區卻仍遠不及實際成交價，其中台北市價差幅度竟超出63%，其次則為台中地區的20.99%，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，這也說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。而鄭余正也指出，第3季房市在消費者購屋意願增加及整體景氣樂觀的助力下，預估買氣並不會弱，但房價是否符合消費者期待則會成為買賣是否成交的真正關鍵。