4大仲介：房市盤整！撿投資客便宜

【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年房市詭譎多變，上半年景氣一片大好，又有ECFA簽定的利多效應加持，熱烈買氣眼看就要延燒到下半年。但6月房市在央行積極出招加上連續的大雨影響，明顯感受到漲勢停止並開始橫向盤整。房仲業者建議，若央行緊縮銀根迫使部分投資客出脫存貨，有意購屋的民眾可趁機進場撿便宜。

6月大台北房市一反上半年常態，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了自去年1月起，連續17個月的漲勢，至於而台北縣房價雖仍小幅上揚3.8%，達每坪24.7萬元，但成交量方面，除了新莊市、汐止市量能持續放大以外，其餘地區的成交量均較5月下跌超過1成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場的情況下，短期房價的確有已見頂的可能，不過市場上自住客需求仍強，但緊接而來是暑假旅遊旺季、農曆鬼月等，短期將呈現量縮價平的格局。
 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，央行震撼彈出手後，特別是北部，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，讓買氣受到影響。而在區域表現上，大台北地區多不好過，平均買氣下滑1成5，沒有被限制的台北以外地區表現相對穩健，甚至桃竹與台南等地，買氣都優於5月份。

台灣房屋表示，6月桃園房市呈「價穩量升」走勢，房屋平均價格較上月，微幅漲0.84％穩定成長，交易量成長10.7％，主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻，升格效應讓桃園利多湧現，再加上3年後，機場捷運完工通車，以及愛台12建設中的航空城計劃為台灣首要建設，公共建設紛紛到位，讓桃園動起來，讓桃園交易量居六大都會區之冠。

至於中南部房市，台中市房價持穩，但整體交易量較上月持續減少，其中西屯區與南屯區仍看好市政中心遷入所帶來的商機及公共服務，交易量未減，其它區則多為量能稍減。而高雄地區交易價量持穩甚至還有向上成長的趨勢，黃增福表示，高雄市成功的城市行銷與大型公共建設相繼完成，加上近期在縣市合併升格與「海空經貿城」計畫的議題持續發酵下，讓高雄市居住品質與國際知名度皆大為提升，吸引越來越多的民眾投入換屋置產或購屋的行列。
 

永慶房屋研展室協理黃增福補充，影響房市的幾個因素包括：經濟環境的改善、資金動能、投資信心。前兩項因素在中、長期看不出悲觀的跡象，但投資信心實在太強，加上政府打房造成投資的不確定性，多空拉鋸、戰況空前，使大台北地區房市憑添變數。但現階段政府是針對特定地區的投資客進行管制，一般自住、首購的民眾仍享受原先的貸款條件，且大環境看好後ECFA時代台灣的資產價值，有購屋需求的民眾不妨把握難得的議價機會。