新聞摘要
- 紐約第五大道上段繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜榜首
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2016年11月22日最新發表的全球商業研究報告指出，紐約第五大道上段仍然是全球商舖租金最昂貴的街道，租金稍微高於香港的銅鑼灣，但由於品牌商需要平衡拓展實體店與網絡業務，故此對商業街道的租金有所影響，使第五大道上段及銅鑼灣的租金雙雙往下調。
按2016年6月數字計算，台北忠孝商圈每平方英尺計的年度租金為225美元(每月每坪約新台幣21,500元)，全球排名第26位，較2015年下跌，亞太區排名則在第13位；截至2016年6月，忠孝商圈仍然是台北最昂貴的商業街，其他商業街的排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其舖位由短期租約商戶來承租，以致商圈湧現了不少短期的店舖。業主為求保持租金收入，大多願意降低期望，下調租金叫價，導致商圈整體租金略降，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。在台灣，商戶亦注重消費者的購物體驗，例如蘋果公司最近就決定在台北開設實體店，除了提供傳統的產品銷售外，亦擬以各式各樣的體驗，延長顧客逗留在店舖的時間。
戴德梁行2016年第28期的《全球主要大街》報告追蹤了全球462條主要商業街道，並按2016年11月22日所計算的頂級商舖租金為這些街道排名。報告並以每個國家中最昂貴的一條商業街的租金，為全球71個國家作出排名，而當中有36％街道的舖租仍然錄得按年增長。
自環球金融危機以來，紐約第五大道的每年每平方英尺租金首次錄得跌幅；然而，第五大道與銅鑼灣的租金，較其他國家最昂貴商業街的租金，仍然高出一倍以上：巴黎香榭麗舍大道每年租金為1,368美元，排名第三；倫敦新邦德街排名第四(1,283美元)；東京銀座躍進第五，年租金總額為1,249美元。首爾的明洞上升至第八位，是首十位城市中排名升幅最大的一個。全球十大最昂貴商業街道的名單如附件。
亞太區
香港的銅鑼灣2016年續膺亞太區最昂貴商業地段，雖然區內主要街道的舖租正面對下調壓力，但同時亦為零售商製造了機會，讓他們可以較理想的條款租賃一線位置的店舖。其他亞太區城市的排名(附表)與2015年相若，上海南京西路繼續佔據亞太區榜的第六位，全球排名則仍與2015年一樣在第12位。
中國的電商市場日益增長，競爭日趨激烈，為了應對消費者多變的消費模式，零售商均開始與O2O平台合作。與此同時，零售商和業主都積極透過在其商業項目中增加餐飲設施的比重，以及加入休閒及科技元素等，以提升顧客的消費體驗。
戴德梁行亞太區商業地產部主管寧孝言表示：「基於全球經濟前景不穩，亞太區零售商對店舖擴張以至開店策略將繼續持審慎態度，預料情況會持續到2017年，至於那些有意擴充業務的零售商來說，他們一般也會較為注重其項目的品質而非數量。總而言之，儘管亞太區的市場氣氛審慎保守，但由於本地零售市場飽和，加上投資者渴望回報，故主要的跨國和地區零售商都會積極拓展海外市場，以保業務增長。」
歐洲、中東及非洲
儘管巴黎的零售業受到旅客人數和消費額下跌的雙重打擊，但巴黎香榭麗舍大道仍然續居歐洲、中東及非洲地區最昂貴商業街道之首，而當地其他街道亦不讓香榭麗舍專美，歐洲地區最昂貴的商業街中，有五條就是位於巴黎。
英國方面，零售商對各地的大街店舖都趨之若鶩，但由於市場供應有限，以致租金在2015年錄得不俗的升幅。倫敦便是一例，零售商甚至願意高價搶舖，以便佔據一線位置和獲取最佳客流量。在歐洲、中東及非洲地區，倫敦的新邦德街是第二昂貴的街道，截至2016年6月，其舖租在過去一年間上漲了14.3％；柯芬園的租金在同期也上漲超過31.6％，其次是斯隆街的27.3％。
米蘭的蒙特拿破崙大街在2016年6月份錄得20％的按年增長，奠定了其在歐洲、中東及非洲地區排行榜上的季軍位置，亦再次證明米蘭能同時吸引大眾市場和高端市場消費者的垂青。
戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管賈斯汀 泰勒(JustinTaylor)表示：「零售商正積極應對科技發展，愈來愈多的品牌選擇在實體店外同時提供線上銷售。他們還致力提升顧客體驗，成功例子包括Primark在馬德里的新店，以及蘋果在倫敦攝政街的改裝店。」
「零售商都渴望進駐大街當眼位置的商舖，但歐洲多數大街的商舖供應都十分緊絀，進一步刺激租金上漲，也令傳統商圈的範圍向外擴展，部分黃金地段旁的街道，現在也成為了該商圈的一部分，其中倫敦最著名的街道邦德街和牛津街便是最佳例子。」
美洲
在美國，上市服裝連鎖店為求保住業績和股價，只好把沒有盈餘的分店關閉以削減開支和提高利潤。這種趨勢對美國的商業街和商場帶來很大影響，預計關店潮還會持續到2017年。國際知名品牌對於在紐約開設旗艦店的需求也逐漸放緩，少數新進駐的品牌在選址方面都非常謹慎。
戴德梁行北美洲商業地產服務部副董事長吉恩 施皮格爾曼(GeneSpiegelman)說：「由於就業情況穩定加上能源開支減少，美洲的民眾消費開支在2016年整年間都保持穩定。這是自2015年開始的一個趨勢，我們預計到2017年還會持續。」
「然而，展望未來，零售業界最關注的問題仍然會是這個：在經營實體店與網店之間不斷尋找平衡。大城市的商業地產仍可依靠知名品牌的進駐，以實體購物留住顧客，但遠離市中心的商場和購物中心則仍要面對網店的競爭，令租金受壓。這些商場唯有透過不斷提升顧客的購物體驗，並建立獨特的定位，務求於日益普及的『實體店與網店並行』的零售模式之下仍能保持競爭力。」
戴德梁行總結指出，儘管曼哈頓第五大道上段與香港銅鑼灣的租金都雙雙下調，第五大道上段的租金仍比銅鑼灣稍微為高，而銅鑼灣仍然是亞太區最昂貴的商業地段；巴黎的香榭麗舍大道排名第三，倫敦新邦德街的租金縱使大幅上漲，2016年仍只排第四位，東京銀座則攀升至第五位；大中華區的商業地產業主積極應對消費者多變的消費趨勢，以拓闊租戶組合、增加餐飲設施、加入休閒元素及利用科技等方式，提升顧客的消費體驗。
按2016年6月數字計算，台北忠孝商圈每平方英尺計的年度租金為225美元(每月每坪約新台幣21,500元)，全球排名第26位，較2015年下跌，亞太區排名則在第13位；截至2016年6月，忠孝商圈仍然是台北最昂貴的商業街，其他商業街的排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其舖位由短期租約商戶來承租，以致商圈湧現了不少短期的店舖。業主為求保持租金收入，大多願意降低期望，下調租金叫價，導致商圈整體租金略降，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。在台灣，商戶亦注重消費者的購物體驗，例如蘋果公司最近就決定在台北開設實體店，除了提供傳統的產品銷售外，亦擬以各式各樣的體驗，延長顧客逗留在店舖的時間。
自環球金融危機以來，紐約第五大道的每年每平方英尺租金首次錄得跌幅；然而，第五大道與銅鑼灣的租金，較其他國家最昂貴商業街的租金，仍然高出一倍以上：巴黎香榭麗舍大道每年租金為1,368美元，排名第三；倫敦新邦德街排名第四(1,283美元)；東京銀座躍進第五，年租金總額為1,249美元。首爾的明洞上升至第八位，是首十位城市中排名升幅最大的一個。全球十大最昂貴商業街道的名單如附件。
亞太區
中國的電商市場日益增長，競爭日趨激烈，為了應對消費者多變的消費模式，零售商均開始與O2O平台合作。與此同時，零售商和業主都積極透過在其商業項目中增加餐飲設施的比重，以及加入休閒及科技元素等，以提升顧客的消費體驗。
戴德梁行亞太區商業地產部主管寧孝言表示：「基於全球經濟前景不穩，亞太區零售商對店舖擴張以至開店策略將繼續持審慎態度，預料情況會持續到2017年，至於那些有意擴充業務的零售商來說，他們一般也會較為注重其項目的品質而非數量。總而言之，儘管亞太區的市場氣氛審慎保守，但由於本地零售市場飽和，加上投資者渴望回報，故主要的跨國和地區零售商都會積極拓展海外市場，以保業務增長。」
歐洲、中東及非洲
倫敦零售商甚至願意高價搶舖，以便佔據一線位置和獲取最佳客流量
英國方面，零售商對各地的大街店舖都趨之若鶩，但由於市場供應有限，以致租金在2015年錄得不俗的升幅。倫敦便是一例，零售商甚至願意高價搶舖，以便佔據一線位置和獲取最佳客流量。在歐洲、中東及非洲地區，倫敦的新邦德街是第二昂貴的街道，截至2016年6月，其舖租在過去一年間上漲了14.3％；柯芬園的租金在同期也上漲超過31.6％，其次是斯隆街的27.3％。
歐洲地區最昂貴的商業街中，有五條就是位於巴黎。
戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管賈斯汀 泰勒(JustinTaylor)表示：「零售商正積極應對科技發展，愈來愈多的品牌選擇在實體店外同時提供線上銷售。他們還致力提升顧客體驗，成功例子包括Primark在馬德里的新店，以及蘋果在倫敦攝政街的改裝店。」
「零售商都渴望進駐大街當眼位置的商舖，但歐洲多數大街的商舖供應都十分緊絀，進一步刺激租金上漲，也令傳統商圈的範圍向外擴展，部分黃金地段旁的街道，現在也成為了該商圈的一部分，其中倫敦最著名的街道邦德街和牛津街便是最佳例子。」
美洲
在美國，上市服裝連鎖店為求保住業績和股價，只好把沒有盈餘的分店關閉以削減開支和提高利潤。這種趨勢對美國的商業街和商場帶來很大影響，預計關店潮還會持續到2017年。國際知名品牌對於在紐約開設旗艦店的需求也逐漸放緩，少數新進駐的品牌在選址方面都非常謹慎。
戴德梁行北美洲商業地產服務部副董事長吉恩 施皮格爾曼(GeneSpiegelman)說：「由於就業情況穩定加上能源開支減少，美洲的民眾消費開支在2016年整年間都保持穩定。這是自2015年開始的一個趨勢，我們預計到2017年還會持續。」
紐約第五大道上段繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜榜首
戴德梁行總結指出，儘管曼哈頓第五大道上段與香港銅鑼灣的租金都雙雙下調，第五大道上段的租金仍比銅鑼灣稍微為高，而銅鑼灣仍然是亞太區最昂貴的商業地段；巴黎的香榭麗舍大道排名第三，倫敦新邦德街的租金縱使大幅上漲，2016年仍只排第四位，東京銀座則攀升至第五位；大中華區的商業地產業主積極應對消費者多變的消費趨勢，以拓闊租戶組合、增加餐飲設施、加入休閒元素及利用科技等方式，提升顧客的消費體驗。
