【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國總統大選塵埃落定，川普將成為美國下一任元首，他的一舉一動是全球關注的焦點，不僅牽動美國，乃至於國際的政經情勢；對於資產布局全球的投資人來說，建議也需審慎檢視自身的資產配置，包括海外不動產投資布局。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：近年台灣房市受到政策調控，交易較顯低迷，加上房價仍高，不少民眾開始關注海外不動產投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險，尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。林泰隆協理提醒要特別注意幾個面項：
 
一、匯差風險，長久來台幣對美元的匯率，多在一小範圍內波動，但外幣波動幅度常遠比台幣高，一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值，即使房地產操作有利得，可能也無法彌補匯率上的損失。目前川普當選美國總統帶來升息及全球貨幣匯率的可能變動，在其上任前政策尚未明朗，很難預測未來國際市場變化，投資人要特別謹慎。
 
二、當地不動產政策規範，以產權為例，除國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等，如以東南亞國家來說，法律規範尚未發展如台灣成熟，政策變動性較高，三、退場機制，未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方，都是投資人需要評估的。
 
美國總統當選人川普2017年初上任，其政策勢必牽動全球政經走勢，目前國人偏好的海外置產地點，包括：日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦及澳洲..等，這些國家接下來的政經發展及貨幣走勢，將受美國多大影響尚是未知數，林泰隆建議，現階段想投資海外不動產，務必審慎評估，避免匯損或政策變化造成資產縮水。在強勢美元的主導下，以美元計價的房地產及股票會跟著升值，其他貨幣以貶值居多。
 
林泰隆進一步舉例：以日圓來說，假設2016年日本的房地產漲幅為零，在當前美元強勢升值下，日幣兌美元匯率從8月的99.9貶至12月的113.8，因此2016年自8月以來就產生高達13.9％的匯損。另外，馬來西亞也是國人投資海外不動產的熱門標的之一，然而馬幣兌美元匯率從2016年4月的3.8貶至12月的4.4，光是從2016年4月以來的匯損就高達15.8％，若投資人在2013年進場，當年馬幣兌美元匯率最高至3.0，房地產存放到2016年就可能產生高達46.7％的匯損，加上馬來西亞房市面臨反轉走勢，也相對增加投資海外不動產的風險。
 
根據2016年上半年永慶房產集團購屋趨勢調查顯示：有近八成民眾，不看好海外不動產投資，其中民眾最擔心的就是，「無法直接管理」、「投資資訊透明度低」佔比最高。林泰隆舉例說明，加拿大溫哥華房價因外國人蜂擁投資而導致房價高漲，當地政府為杜絕炒房，遂仿效香港對海外投資人課徵15％的印花稅，負擔過重情況下外資因此撤離。
 
而日本與馬來西亞都有5年內處分房地產，課徵最高達30％資本利得稅，投資客也因此卻步。林泰隆提醒，外國的政策風險對一般投資人來說不易掌握，往往一個政策的急轉彎就使資金套牢；此外，在台灣，消費者買賣國內不動產有相關法令機制管理，但投資海外房產，相關機制相對不透明，讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片段、變動的，投資風險相對較高，建議民眾投身海外不動產務必三思。