【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年經濟走勢面臨修正，歷經9月景氣燈號連四藍，商業服務業景氣連7個月呈現低迷階段，連帶商用不動產投資也轉為保守，永慶房產集團研究發展中心統計2015年1-8月與2014年同期實價登錄店面(商鋪)交易件數，2014年店面成交熱區前三名為中山區、大安區與中正區，而2015年除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區與松山區店面成交量則擠進前三名。
 
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，房市雖然隨著大環境不景氣，買氣減緩，但市場資金仍充裕加上超低利率的環境，資產配置的標的選擇更精打細算，店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。
 
鄭朝鶴說明，2014年市場投資標的多以市中心區為優先，地段優質燙的金門牌效益，看好後市增值的力道。不過，2015年經濟下滑，投資、置產多以著眼於避險及穩定租金收益，相較一般定存利率僅約0.8~1.3％，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3~0.6％，相較店面投資普遍產品可達2％以上，因此成為資產配置重要的標的選擇。在考量轉手性與穩定收租效益，社區型或具開發潛力的商圈，成為2015年支撐店面市場的主力。
 
2015年店面成交量仍以中山區居冠，佔台北全市店面交易量24％，其次是內湖區與松山區，分別佔全市的11％與10％，鄭朝鶴說明，中山區商業活動發展甚早，其中林森北路條通商圈與晴光夜市，商業服務產業密集且多元，匯集旅館、日式餐飲、台灣小吃與零售百貨服務業等進駐，加上區域周邊有許多飯店式管理的社區興起，不僅帶來觀光客商機，區域生活消費人潮也相當穩定，因此，2015年商圈店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬/坪，熱門的總價帶1500至5000萬之間，平均投報率約2.1％至2.5％。
 
另外，內湖區部分，鄭朝鶴分析，熱門交易商圈為內科商圈，交易量也佔內湖區的4成，平均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9％至2.3％。受惠內科密集龐大的就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐。松山區部分，則以民生社區商圈的店面交易量最多，佔比為松山區店面交易的3成，平均成交單價約121萬/坪，熱門的總價帶1000至4500萬之間，平均投報率約2.2％至2.4％。該區不僅居住環境品質佳，也吸引不少特色風格的店面開設，包括富錦街上林蔭廊道氣氛吸引文創小店、特色咖啡廳開設，三民路與民生東路五段間，富民生態公園周邊巷弄的小店，增添區域在地生活的消費機會。
 
鄭朝鶴分析，2015年商圈店面買氣除了集中於中山區、內湖區與松山區之外，發現文山區的交易量與2014年相當，不受市場冷卻影響，觀察熱門交易區域，以景美夜市商圈附近最多，交易量更高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬/坪，熱門的總價帶1000至4000萬之間，平均投報率約2.3％至2.7％。

此外，2015年唯一店面交易量逆勢增長的大同區，年增達27.3％，分析成交熱區則以保安宮、孔廟周邊的店面居多，佔比為大同區的3成6，平均成交單價約75萬/坪，熱門的總價帶1000至2500萬之間，平均投報率約2％至2.5％。鄭朝鶴說明，保安宮與孔廟都有定期文化展演活動，加上觀光景點的效益，促進區域商業活動的進駐，此外，大龍國宅的重建也已啟動，有助未來生活圈人口的增加與消費機會，成為大同區商圈的潛力區。
 
鄭朝鶴表示，雖然市場景氣走緩，但內需民生消費的商機不減，加上政府積極推展觀光客來台政策，商圈服務的活動發展更多元，建議投資者可優先選擇投報率2.5％以上的店面產品，位於區域型生活商圈或發展中的特色商圈，是當前受青睞的資產配置標的。