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- 青年難買房，房價所得比達16倍，青年宅真的有便宜？新北、花蓮，實際市價再打6折
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據內政部統計，北市首購族群平均年齡為40.9歲，相較它國較低，但房價所得比卻高達16.16倍，21世紀不動產表示，台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣，買房困難重重。為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」，要讓青年買得起房，安心成家，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，但觀察現有青年宅案例，是否真的減輕了青年實質居住負擔？
據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。
為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅，降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5,000人，炙手可熱。
曹若琪指出，全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當地仍有不少市民抱怨價格太高，青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？
花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優質中古電梯大樓為例，當地平均每坪售價約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實惠。
該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實際到店詢問人數並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學子的家長買房給孩子住，亦是承租給學生，區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。
而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算，據21世紀不動產觀察，以頂溪捷運站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折，早已超出預期標準，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質及治安問題，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐，營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」，一步一步讓更多台灣青年買得起房。
據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。
為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅，降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5,000人，炙手可熱。
曹若琪指出，全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當地仍有不少市民抱怨價格太高，青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？
花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優質中古電梯大樓為例，當地平均每坪售價約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實惠。
該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實際到店詢問人數並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學子的家長買房給孩子住，亦是承租給學生，區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。
而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算，據21世紀不動產觀察，以頂溪捷運站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折，早已超出預期標準，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質及治安問題，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐，營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」，一步一步讓更多台灣青年買得起房。
