新聞摘要
- 後勢看淡！全台房市「價穩量縮」，僅台北、台中、高雄「價量俱穩」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在各區域建案表現部分，台北、新北、桃竹、台南「價穩量縮」，台中、高雄「價量俱穩」。
1.國泰「台北市」房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較去年同季為「價穩量縮」:本季台北市議價空間連兩季出現大幅擴大，議價空間率逼近兩成，成交價連三季下跌，但因本季銷售率出現回升，讓成交量在低檔獲得穩定。整體而言，本季台北市新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，但成交量仍持續處於相當低的規模。
2.國泰「新北市」房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季新北市新推個案市場呈現較明顯的衰退結構，價格跌幅與成交量萎縮幅度都不低，推案量雖有三成減幅，但銷售率仍未見好轉。整體而言，本季新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷，市場餘屋持續累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。
3.國泰「桃竹地區」房地產指數，相較上一季價穩量增，較去年同季為「價穩量縮」：本季桃竹地區新推個案市場在上季出現大幅衰退後，本季呈現短期持穩狀況，市場仍處於相對低檔結構。整體而言，本季桃竹地區房市雖呈現回穩，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發展仍存在相當的壓力。
4.國泰「台中市」房地產指數，相較上一季為價穩量縮，較去年同季為「價量俱穩」：本季台中市新推個案市場一反上季高檔盤整結構，推案量與成交量呈現萎縮狀況，成交價相當程度上亦出現鬆動，顯示市場已加速歸基本面。整體而言，本季台中市房市呈現的價量趨勢，似有啟動市場邁入反轉的跡象，下一季市場價量狀況，應是觀察後續長期趨勢的重點。
5.國泰「台南市」房地產指數，相較上季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季台南市新推個案市場，因上季推案地區影響導致的價格上升，本季重新回歸長期趨勢，但推案量與成交量萎縮幅度較高，顯示市場承接規模似已明顯縮小。整體而言，台南市房市在價跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力問題。
6.國泰「高雄市」房地產指數，相較上季為價跌量增，相較去年同季為「價量俱穩」：本季高雄市新推個案市場出現價格明顯下跌是最大警訊，但銷售率與成交量出現回升，顯示市場仍存在一定買盤支持，但因銷售率水準值仍屬偏低，因此對價格支撐仍缺乏力道。整體而言，本季高雄市在價量背離結構下，以價格修正來維繫交易市場規模，市場過去持續繁榮景象不再，且因市場餘屋規模不小，成為後市發展的隱憂。
1.國泰「台北市」房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較去年同季為「價穩量縮」:本季台北市議價空間連兩季出現大幅擴大，議價空間率逼近兩成，成交價連三季下跌，但因本季銷售率出現回升，讓成交量在低檔獲得穩定。整體而言，本季台北市新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，但成交量仍持續處於相當低的規模。
2.國泰「新北市」房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季新北市新推個案市場呈現較明顯的衰退結構，價格跌幅與成交量萎縮幅度都不低，推案量雖有三成減幅，但銷售率仍未見好轉。整體而言，本季新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷，市場餘屋持續累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。
4.國泰「台中市」房地產指數，相較上一季為價穩量縮，較去年同季為「價量俱穩」：本季台中市新推個案市場一反上季高檔盤整結構，推案量與成交量呈現萎縮狀況，成交價相當程度上亦出現鬆動，顯示市場已加速歸基本面。整體而言，本季台中市房市呈現的價量趨勢，似有啟動市場邁入反轉的跡象，下一季市場價量狀況，應是觀察後續長期趨勢的重點。
5.國泰「台南市」房地產指數，相較上季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季台南市新推個案市場，因上季推案地區影響導致的價格上升，本季重新回歸長期趨勢，但推案量與成交量萎縮幅度較高，顯示市場承接規模似已明顯縮小。整體而言，台南市房市在價跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力問題。
