【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，2015年第二季全台鄉鎮市區「平均核貸成數」最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了六名，包含：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八~六成，至於「平均核貸成數」最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約七成六~七成九，若以總價1,000萬元的房屋而言，雙北五區自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元！
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是台北市及新北市精華區都被列為A區；第二則是物件周邊環境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件，此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因！
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約六成有三大主因，包含：置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。
 
張瀞勻認為，這三區多是高總價交易以及置產族購屋，除了高總價物件受限於央行管制，置產族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數僅約五成左右，而換屋族、首購族則可核貸七成-八成，兩者平均後核貸成數約六成！全國不動產特約地政士鄭志驊也表示，雖然台北市為銀行認定之精華區，但只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面及商辦，核貸成數多半在五－六成。
 
至於八里區為央行選擇性信用管制區，被認為是投資買盤多的區域，因此銀行最高核貸成數六-七成；而中山區則小套房交易多，坪數較小的物件核貸成數低，拉低整體平均核貸成數。
 
而核貸成數最高之前十名行政區中，花蓮即佔三區，全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析，花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區當中，不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二，且近期農地農舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數大部分都能達到七成以上，至於壽豐鄉雖然第二季平均核貸成數近八成，因區位不比花蓮市、吉安鄉佳，加上受農舍修法牽連、建設題材少，今年第三季貸款成數已開始出現下滑趨勢！
 
然而2015年1-8月全台交易量較2014年同期下滑近17％，房市低迷，在股市、房市經濟雙引擎熄火的情況下，央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區，包含：桃園市4區及新北市鶯歌區、八里區，並調高全國不分區第三戶、豪宅貸款成數至六成，張瀞勻認為，有助於緩和低迷的買氣，且也讓預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。
 
而她也提醒購屋族，除了地段是銀行核貸要件之一，個人平日也應與銀行維持良好的信用，並減少在聯徵中心的貸款筆數，才不會被認為是投資客，以爭取到理想的額度及利率！