【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到房地合一稅改方案未明、房貸緊縮之下，全台房市交易陷入膠著，根據內政部統計，全台2015年3月份買賣移轉棟數與去年3月相比，減少了4,565戶，年衰退達到17.2％，創下1999年以來同期新低紀錄，全國不動產分析房市交易量低迷主因是大環境政策因素，國內游資仍然相當充沛，因此游資在無處去的情況下，資金進而轉向海外投資，尤其政經穩定、體質穩健，且房價正處於初升段的日本成為投資首選！近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智2015年5月25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。
 
過去日本被認為房價只跌不漲，但根據日本國土交通省最新統計，2015年三大都會區：東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升0.4％-1.8％，且自從日本首相安倍晉三2012年9月上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至新台幣51.5萬元，漲幅達25％，顯示日本房價初升段已啟動。
 
觀察日本總務省4月發布的2014年人口統計資料，發現東京都人口達1,339萬人，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，且其中66.2％為勞動年齡人口(15-64歲)，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多，使得人口不斷往東京都集中。
 
進一步看總務省2月份發布的2013年住宅土地統計資料，張瀞勻指出，目前東京住宅自有率僅45.8％，代表有54.2％的居民沒有自有住宅，加上日本企業文化鼓勵員工輪調，加上東京房價高、公司多有租金津貼，因此大部分民眾是選擇租屋的，也讓東京租屋市場越來越火熱！
 
而觀察到日本人口往東京集中，加上房價又處於補漲之趨勢，全國不動產2014年10月進軍東京新成屋市場後，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，未來台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。
 
全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，他也進一步表示，不只有新成屋才是理想的住家, 若藉由中古屋改建再生, 更能創造對人類及地球良好舒適居住環境。TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動線砍掉重練，就連房屋的神經系統「水電管線」也重新更換，再配置最新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！
 
石吉平提到，近期國人赴日購屋，主要都看好高增值空間的新成屋，然而新成屋房價較高、導致租金投報率相對較低；而中古屋雖然房價較低，乍看租金投報率較高，但隨著物件屋齡提高，建物內外逐漸老舊，房價及租金會隨之下降，此外，若須重新裝璜才出租，以日本高物價水準，且僅一戶，建材、工資勢必偏高，須準備一筆不容小覷的裝璜修繕預算！
 
相較之下，「再生屋」機能再生後，配備和新屋同等的水準，且不須再重新裝璜修繕，購屋成本較新成屋低，加上大多位於住宅需求高的優質住宅區，整體租金投報率介於新成屋與中古屋之間，兼具「房價平實」、「租金投資報酬率高」之雙重優點，適合穩健收益型的投資人，因此全國不動產跨足「再生住宅」銷售，提供民眾購屋多元化選項！
 
而TOTAL ESTATE已有5000戶再生住宅改建實績，並在日本創下亮眼的銷售佳績，在2014年4月至2015年3月間銷售戶數已達732戶，平均每日售出2戶，總銷金額為新台幣58.9億元，未來也將每月提供全國不動產70~80件最新上架物件獨家銷售，而全國不動產預計在5月28日舉行海外不動產預約制說明會，也將第一次公開銷售再生住宅，往後則每週至少一場公開說明會。
 
除此之外，TOTAL ESTATE從購屋到交屋及售後服務採一條龍服務，並且針對施作建材、水電管線、天花板、地板以及防水之施工品質提供2年保固，其餘家具的部分則提供3個月~2年之保固，不僅提升服務品質，提供完整的海外購屋保障，也讓消費者在買屋的過程中，將未知的風險降至最低，交易過程能買得安心！