新聞摘要
- 購屋人與房仲店頭均預測房價2016年落底，有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高
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【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年9月24日中信房屋公布連續第27季的《宅指數》調查，為了瞭解買、賣雙方及房仲店頭對於「房價落底」的看法，中信房屋特地抽樣旗下加盟店，於2015年9月14日9至20日，進行即時問卷調查，著眼於房價將於何時落底的看法，共有5大值得注意的現象，以及房市未來的3大趨勢。其中重要的結論包括：(1)購屋人與房仲店頭均預測房價2016年落底，(2)有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高。
現象一：房價感受上升，民眾對房價近期的向下修正有期待
■宅指數的調查中，除了房價與物價感受上升外，其它項目皆呈現下跌，顯示民眾依舊不看好目前的景氣，不過房價感受持續上升代表民眾對於台灣房價近期的向下修正「有期待」。調查數據顯示，整體經濟衰退，唯獨不動產呈打底走向。
■在加盟店的調查部分顯示，目前房市低迷主要是因為買賣雙方對於房價認知的差異太大所致，買方認知為實價的八折當出價，賣方則以實價加一成作開價，雙方有高達三成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。
現象二：全球經濟不景氣下，不動產依舊是抗跌保值首選
■「不動產」(27.7％)本季已止跌回升，與積極走升的「保留現金」(27.6％)以0.1 ％領先仍為抗跌保值第1名。顯示在經濟不景氣，且各國貨幣競相貶值時(美元除外)，不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。
■在理財方面，定存、保險及股票仍為前三名，但不動產較上季略升0.5 ％，顯示台灣房市雖然目前較為低迷，做為理財工具的「不動產」卻能逆勢回升，顯見不動產業已有在「打底」的徵兆。
現象三：有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高
■有購屋計畫的受訪者中，本季「首購族」較上一季上升7％來到60.0％，創下歷年新高，顯示台灣房市的剛性需求未散。
■首購族的購屋價位與上一季相比下跌102萬，其判斷可能受到整體大環境不景氣及房價修正氛圍影響而下修。
■第2次以上購屋者的購屋款和自備款，都來到歷史高點，代表其不看壞未來的房價走向，因此願意加價進場。
現象四：2016下半年房價漲跌看法大PK
■政府打房遇上景氣低迷，造成價量齊跌。
■從宅指數調查可以看出，對於買方來說，就是『給我低價，其餘免談』；而對於賣方來說，『獲利』與否才是其考量的重點，『房價才是王道』。
現象五：2016年民眾購屋計畫回溫
■房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉的排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後。
■交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底，而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2％，時間上與房價落底的預測符合。
■根據代銷業者統計，9月上旬預售現場看屋人數約成長20％。
趨勢一：出生少、戶數增、平均家戶人口降，中小坪數物件成未來市場主流
■2015年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。
■新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，未來低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。
■在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。
趨勢二：行動裝置APP成民眾買屋/看屋新寵
■web買屋看屋仍占多數，但宅指數的調查，APP以34.7 ％擠進前第4名，顯示傳統買屋看屋模式逐漸改變。
■加盟店調查部分，網路(包含行動裝置)以41.8％拿下第一，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7％及19.4 ％，代表傳統的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶，現階段房仲產業的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
趨勢三：民眾希望買房貸款成數能調升
■從宅指數的調查數據可以看出，65％的民眾希望貸款成數能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
宅指數研究方法︰
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,331份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.4％，再依照行政院主計處公布2015年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份
現象一：房價感受上升，民眾對房價近期的向下修正有期待
■宅指數的調查中，除了房價與物價感受上升外，其它項目皆呈現下跌，顯示民眾依舊不看好目前的景氣，不過房價感受持續上升代表民眾對於台灣房價近期的向下修正「有期待」。調查數據顯示，整體經濟衰退，唯獨不動產呈打底走向。
■在加盟店的調查部分顯示，目前房市低迷主要是因為買賣雙方對於房價認知的差異太大所致，買方認知為實價的八折當出價，賣方則以實價加一成作開價，雙方有高達三成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。
現象二：全球經濟不景氣下，不動產依舊是抗跌保值首選
■「不動產」(27.7％)本季已止跌回升，與積極走升的「保留現金」(27.6％)以0.1 ％領先仍為抗跌保值第1名。顯示在經濟不景氣，且各國貨幣競相貶值時(美元除外)，不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。
■在理財方面，定存、保險及股票仍為前三名，但不動產較上季略升0.5 ％，顯示台灣房市雖然目前較為低迷，做為理財工具的「不動產」卻能逆勢回升，顯見不動產業已有在「打底」的徵兆。
現象三：有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高
■有購屋計畫的受訪者中，本季「首購族」較上一季上升7％來到60.0％，創下歷年新高，顯示台灣房市的剛性需求未散。
■首購族的購屋價位與上一季相比下跌102萬，其判斷可能受到整體大環境不景氣及房價修正氛圍影響而下修。
■第2次以上購屋者的購屋款和自備款，都來到歷史高點，代表其不看壞未來的房價走向，因此願意加價進場。
現象四：2016下半年房價漲跌看法大PK
■政府打房遇上景氣低迷，造成價量齊跌。
■從宅指數調查可以看出，對於買方來說，就是『給我低價，其餘免談』；而對於賣方來說，『獲利』與否才是其考量的重點，『房價才是王道』。
現象五：2016年民眾購屋計畫回溫
■房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉的排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後。
■交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底，而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2％，時間上與房價落底的預測符合。
■根據代銷業者統計，9月上旬預售現場看屋人數約成長20％。
趨勢一：出生少、戶數增、平均家戶人口降，中小坪數物件成未來市場主流
■2015年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。
■新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，未來低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。
■在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。
趨勢二：行動裝置APP成民眾買屋/看屋新寵
■web買屋看屋仍占多數，但宅指數的調查，APP以34.7 ％擠進前第4名，顯示傳統買屋看屋模式逐漸改變。
■加盟店調查部分，網路(包含行動裝置)以41.8％拿下第一，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7％及19.4 ％，代表傳統的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶，現階段房仲產業的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
趨勢三：民眾希望買房貸款成數能調升
■從宅指數的調查數據可以看出，65％的民眾希望貸款成數能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
宅指數研究方法︰
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,331份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.4％，再依照行政院主計處公布2015年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份
