【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策經立法院三讀通過後，下半年乃至2016年開始上路後的房市、房價走勢，不但全民關注，地產業者更是個個引頸期盼利空趕快離開，讓房市回歸基本面。然而，利空看起來似乎還未遠離，因為央行開始金檢土建融及房貸戶放款的情況，深怕房價如果重挫，將嚴重影響台灣的金融業，引發一波台灣本土的金融風暴。
 
《好房網不動產週報》指出，房屋代銷業面臨空前房市景氣的衝擊，許多大型建案的代銷公司頻頻換手，出現所謂的轉手潮。預售及新成屋銷售方式面臨1.建商自售。2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結構性的變化。
 
《好房網不動產週報》市調資料更顯示，近期有17個指標的預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額都破百億元，居然沒搭接代中心，「省很大」的市況，成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。
 
為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來人少得憐，就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走不出價者佔了大部份，房市更在房屋銷售結構丕變大洗牌下，建商及代銷業者深怕接大賠大，於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。
 
表列的17個指標建案都以簡單的一樓店面來作銷售，突顯出當前預售屋市場的慘況，建商及代銷業者發覺，現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言，因為許多工地一週的來人都是個位數，一週成交戶數掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳。
 
對房屋代銷公司而言，景氣好時包銷建案「賺很大」，包銷就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來負擔，因此，建商的風險就降低了。但現階段景氣欠佳時，對代銷公司而言，風險變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾百萬元甚至千萬元在虧損。
 
《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。
 
倪子仁認為，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。