新聞摘要
- 全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長
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列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行副總經理林大喬根據仲量聯行2015年第一季全球市場透視(Global Market Perspective)資料指出，全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長。其中亞太地區的成長將略勝美洲及歐盟地區。且在普遍現有大樓逐漸去化或老舊的驅使下，預租市場後市仍持續看好。
林大喬指出，與東京、印度、雪梨及墨爾本類似，台北大面積辦公空間仍以網路、高科技或金融服務等產業的需求為主，且將持續集中於市郊區域的新大樓。2014年亞太整體區域新供給較前年減少約三成，空置率於大部分城市如香港、東京、台北皆普遍降低，來到4-8％的水準。2014年全球A級辦公室租金租金年成長為3.1％；在整體經濟持續復甦、企業對景氣前景信心改善等為租金成長持續注入動能，主要需求仍主要來自科技、網路、金融與零售業，2015年我們預計全球租金成長將達4％左右。
台北市商辦租賃市場與整體亞太總體趨勢呼應。其中，金融、科技及網路科技等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，大型辦公空間需求將持續往非核心商業區或市郊移動。主要商業區因租金的考量，仍將以中小型辦公空間為需求主流。
仲量聯行也發現，近來企業租戶於尋找租賃物件時，除租金價格及交通區位便利外，並偏好格局方正、配備完善及週邊生活機能便利的大樓。付租能力較高的租戶仍將持續集中在信義區的頂級或A級商辦。台北市頂級商辦於第一季租金持續成長，較上季增加1.6％來到每坪每月3,321元；空置率則持續減少1.7個百分點至8.2％。今年台北市整體A級商辦的租金將在部分接近滿租的大樓業主調高新租約及續約租金，加上新大樓普遍租金開價偏高的影響下，租金成長率預計為2-3％。
林大喬指出，與東京、印度、雪梨及墨爾本類似，台北大面積辦公空間仍以網路、高科技或金融服務等產業的需求為主，且將持續集中於市郊區域的新大樓。2014年亞太整體區域新供給較前年減少約三成，空置率於大部分城市如香港、東京、台北皆普遍降低，來到4-8％的水準。2014年全球A級辦公室租金租金年成長為3.1％；在整體經濟持續復甦、企業對景氣前景信心改善等為租金成長持續注入動能，主要需求仍主要來自科技、網路、金融與零售業，2015年我們預計全球租金成長將達4％左右。
仲量聯行也發現，近來企業租戶於尋找租賃物件時，除租金價格及交通區位便利外，並偏好格局方正、配備完善及週邊生活機能便利的大樓。付租能力較高的租戶仍將持續集中在信義區的頂級或A級商辦。台北市頂級商辦於第一季租金持續成長，較上季增加1.6％來到每坪每月3,321元；空置率則持續減少1.7個百分點至8.2％。今年台北市整體A級商辦的租金將在部分接近滿租的大樓業主調高新租約及續約租金，加上新大樓普遍租金開價偏高的影響下，租金成長率預計為2-3％。
