新聞摘要
- 仲量聯行：2015年A級商辦租金成長率將年成長2-3％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年4月初表示，預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現，預計2015年下半年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。
主要商業區的需求仍主要為中小坪數的辦公單位；大型面積需求則預計持續集中在非核心商業區或市郊區域。仲量聯行的市調發現，許多如金融服務業的後勤辦公室、網路、科技等企業租戶紛採預租大直、南港、松山等區域鎖定並洽談興建中的大樓，故此些區域的新大樓於完工前或推出即達到80-95％的出租率。
預計在目前市區A辦空置率偏低及租金相對較高的情況下，未來市郊及非核心區，仍將持續受到有大型面積需求的租戶青睞。此外，當預租租戶進駐後，預估市郊區域如南港、松山區域的租金將於空置率將低的同時，持續穩定成長。
仲量聯行表示，2015年台北市主要商業區預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約35％為業主自用。在現今景預算仍為企業租戶首要考量因素之一。此外，仲量聯行也發現在新供給持續進入商辦市場，潛在租戶於物件選擇上更為多元。發現近來租戶於物件區為及室內空間配置日漸著重。地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業選擇辦公空間的重要考量。
短期未來在現有大樓空置率來到相對偏低及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現，預計2015年下半年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
主要商業區的需求仍主要為中小坪數的辦公單位；大型面積需求則預計持續集中在非核心商業區或市郊區域。仲量聯行的市調發現，許多如金融服務業的後勤辦公室、網路、科技等企業租戶紛採預租大直、南港、松山等區域鎖定並洽談興建中的大樓，故此些區域的新大樓於完工前或推出即達到80-95％的出租率。
預計在目前市區A辦空置率偏低及租金相對較高的情況下，未來市郊及非核心區，仍將持續受到有大型面積需求的租戶青睞。此外，當預租租戶進駐後，預估市郊區域如南港、松山區域的租金將於空置率將低的同時，持續穩定成長。
仲量聯行表示，2015年台北市主要商業區預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約35％為業主自用。在現今景預算仍為企業租戶首要考量因素之一。此外，仲量聯行也發現在新供給持續進入商辦市場，潛在租戶於物件選擇上更為多元。發現近來租戶於物件區為及室內空間配置日漸著重。地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業選擇辦公空間的重要考量。
短期未來在現有大樓空置率來到相對偏低及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年A級商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現，預計2015年下半年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。
