新聞摘要
- 台灣境外投資總額創新高，2015全球不動產市場規模上看7,600億美元
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行最新的全球跨境投資脈動(Global Capital Flow)報告顯示，2014年全球不動產交易量創新高，增加20％來到7,100億美元，已打破2013年的紀錄。其中商業辦公大樓為最受歡迎的投資標的，較2013年成長22％，交易量近3,500億美元；其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下，仲量聯行預估2015年全球不動產總投資額將較去年成長5-10％，上看7,600億美元。
綜觀全球不動產投資市場交易動態，倫敦備受全球投資人青睞，以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動產投資中最活躍的城市，東京、巴黎也擠進了前五名。值得關注的是，美國2014年仍以2,980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向，包括紐約在內的六大主要城市因持續地吸引大量海外資金湧入，同時並列為全球不動產投資活躍城市。
仲量聯行研究團隊表示，2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中，中國境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言，2014年商用不動產投資金額佔整體投資額50％，市值超過112億美元；海外住宅市場部分則高達160億美元，較2013年成長46％，使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國最大的開發商萬達集團。
同時於歐洲市場，仲量聯行亦代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金，為倫敦有史以來最大的不動產投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區，面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點。
最值得關注的是，台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼的成績。仲量聯行總經理趙正義表示，台灣由於不動產收益率較低，並有諸多政策限制，促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額就高達15億美元，投資標的主要為具有穩定收益的商業辦公大樓，相較於2013年約2 億美元的投資額成長了7倍。另方面，除了壽險業與大型跨國資金，趙正義也表示國際退休基金也會是2015年全球投資市場中不可忽視的金流，例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局，顯示全球性的不動產投資將會是不可避免的國際趨勢。
Arthur de Haast,仲量聯行全球投資部總裁表示，隨著美國和英國經濟復甦，美洲和歐洲成為全球經濟成長的主要驅動力。亞太地區雖於2014年前三季商業不動產投資交易量處於落後的局勢，但在第四季大幅上升，回復到2013年的水準。
News Release表示，儘管2015年全球不確定因素較去年增加，但我們預估全球不動產成交總額將因低利率的市場環境，仍可達到7,400-7,600億美元，創下連續六年銷量持續成長的紀錄。
David Green-Morgan,仲量聯行全球資本市場研究總監表示，過去六年，全球不動產投資市場繳出了亮眼的成績單，我們預估2015年的交易量將因投資人更加謹慎選擇投資標的而趨向較平緩的成長。此外，隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變，英國、西班牙、加拿大及希臘等國家即將到來的大選，以及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響，全球經濟將面臨新的局勢及挑戰，考驗著投資人的眼光。縱使如此，不動產投資市場仍因多項誘因而有所支撐，包括企業持續集投資資金，以及新興經濟體放寬限制輸出資本的規定等，使得2015年全球不動產投資前景仍持續看好。
綜觀全球不動產投資市場交易動態，倫敦備受全球投資人青睞，以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動產投資中最活躍的城市，東京、巴黎也擠進了前五名。值得關注的是，美國2014年仍以2,980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向，包括紐約在內的六大主要城市因持續地吸引大量海外資金湧入，同時並列為全球不動產投資活躍城市。
仲量聯行研究團隊表示，2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中，中國境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言，2014年商用不動產投資金額佔整體投資額50％，市值超過112億美元；海外住宅市場部分則高達160億美元，較2013年成長46％，使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國最大的開發商萬達集團。
同時於歐洲市場，仲量聯行亦代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金，為倫敦有史以來最大的不動產投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區，面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點。
最值得關注的是，台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼的成績。仲量聯行總經理趙正義表示，台灣由於不動產收益率較低，並有諸多政策限制，促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額就高達15億美元，投資標的主要為具有穩定收益的商業辦公大樓，相較於2013年約2 億美元的投資額成長了7倍。另方面，除了壽險業與大型跨國資金，趙正義也表示國際退休基金也會是2015年全球投資市場中不可忽視的金流，例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局，顯示全球性的不動產投資將會是不可避免的國際趨勢。
Arthur de Haast,仲量聯行全球投資部總裁表示，隨著美國和英國經濟復甦，美洲和歐洲成為全球經濟成長的主要驅動力。亞太地區雖於2014年前三季商業不動產投資交易量處於落後的局勢，但在第四季大幅上升，回復到2013年的水準。
News Release表示，儘管2015年全球不確定因素較去年增加，但我們預估全球不動產成交總額將因低利率的市場環境，仍可達到7,400-7,600億美元，創下連續六年銷量持續成長的紀錄。
David Green-Morgan,仲量聯行全球資本市場研究總監表示，過去六年，全球不動產投資市場繳出了亮眼的成績單，我們預估2015年的交易量將因投資人更加謹慎選擇投資標的而趨向較平緩的成長。此外，隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變，英國、西班牙、加拿大及希臘等國家即將到來的大選，以及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響，全球經濟將面臨新的局勢及挑戰，考驗著投資人的眼光。縱使如此，不動產投資市場仍因多項誘因而有所支撐，包括企業持續集投資資金，以及新興經濟體放寬限制輸出資本的規定等，使得2015年全球不動產投資前景仍持續看好。
