【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第3季仲量聯行全球市場透視(Global Market Perspective)指出，亞太區域企業較2013年表現更為活耀，整體租賃總量較2013年成長20％，主要因為企業空間需求增加進而進行搬遷或預租興建中的辦公大樓。其中，東京、首爾及台北預租活動明顯熱絡。
 
此波增租或預租熱潮，有大部分為科技產業進行增員擴編，2014年第3季除一般高科技通訊電腦產業外，社群、網路服務集團在亞太主要城市皆進行增租，在部分城市並租用金融業釋出的租賃空間。
 
仲量聯行副總經理林大喬表示：我們預計亞太整體去化及租賃活動將於2014年底較2013年成長15-20％。在空置率方面，亞太整體空置於本季下降至11.5％，台北、東京、北京、香港及新加坡空置率更下降至個位數。上海、印度及澳洲許多城市則相對面臨企業租戶逐漸往都會區周邊或市郊區域搬遷，主要都會區空置率呈現上升的現象。
 
主要歐美城市辦公室需求則持穩，紐約及舊金山空置率在10.5％上下、倫敦則為歐洲城市中最低來到5.5％。租金表現上，世界三大洲本季租金皆呈上揚走勢；美洲成長最鉅，為2.5％，其次則為歐洲，成長1％，亞太區域本季則微幅成長0.9％。台北市辦公室市場亦呼應上述亞太總體趨勢。
 
首先，近來科技及零售相關產業皆有擴編的計畫，因此對辦公空間需求增加，部分企業已著手增租或搬遷至較大型辦公空間的計畫，並已有企業在租約到期一年前已與興建中的新供給簽訂預租租約。空置率並於2010年起至今連續下降，更於2014年初下降至10％以下，並持續下修。租金並連續3年持續成長，預計在主要商業區部分大樓空置率已低於5％，在短期未有大面積新供給進入市場的情況下，主要商業區如信義區，其成交租金將有可能突破6年的新高點。頂級A級商辦租金於本季來到每坪每月3,268元。
 
在全球經濟持續復甦，科技產業於下半年持續推出新產品及觀光航空業持續成長的帶動下，全球消費者信心普遍復甦。在消費型電子產品多仰賴台灣與中國製造，加上兩岸以往的進出口與經貿關係持續改善的助長，我們也觀察到近來IT、科技、金融等產業均有擴編的計畫，進而提升辦公空間的需求。台灣政府近年來在公共基礎、交通、文創等建設的努力也進而提升外來企業來台的意願。
 
依仲量聯行發布最新的「城市發展指數」(City Indexes)報告並指出，台北與舊金山於2013年並列為最吸引金融業與科技業的城市。也因此台北市主要都會區持續吸引金融、貿易、零售等相關產業；而有大面積需求的資訊與科技產業則轉往市郊區域的廠辦甚至興建中的大樓，帶動預租市場的成長。此外，未來在企業租戶逐漸搬遷至新大樓的同時，因其普遍開價較現有供給為高，預計將帶動整體租金持續成長。