- 海外置產首重交易安全,成熟國家卡穩,日本房價基期低,最有漲價潛力
邱太煊指出,一般而言,海外投資置產者通常以挑選有貸款成數、低利率、無額外印花稅(奢侈稅)、無資本利得稅、低基期、有重大建設利多、以及高政經穩定的成熟國家,對於投資標的相對較有保障。
近二、三年國人赴海外置產每年交易都超過500~600億元,眼見國內商辦投報率愈來愈低,壽險業者也紛紛赴海外投資,國泰人壽砸155億台幣買下倫敦商業大樓,富邦人壽也打算投資50億至80億台幣,購買德國慕尼黑商業大樓。
邱太煊分析,這一波海外置產熱潮至少還可以持續五、六年以上,尤其是政經穩定高、貸款成數高、利率低、沒有打房政策、資本利得稅低、沒有排華、市場行情低基期、重大建設利多的城市,最受買方青睞。反觀,無法貸款、利率高、有額外印花稅(港、澳、星)、高資本利得稅的城市,較不受消費者喜愛。
邱太煊說,日本在過去十年全球房價大漲的架構下,日本漲幅不大、甚至跌價,2012年安倍晉三祭出日圓貶值策略,及製造通膨環境後,日本房價開始有復甦跡象,加上東京2020年舉辦奧運,安倍揚言奧運前要在東京蓋三座賭場,增加日本政府稅收活絡當地經濟。他推估,落後全球房地產漲幅的東京,未來6~10年內,將是全球最具漲相的國際城市,房價有機會翻一倍。