新聞摘要
- EEC計畫 間接為泰國地價帶來更高價值
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(EEC 位置示意，圖/ Eastern Economic Corridor官網)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】「東部經濟走廊」(Eastern Economic Corridor, EEC)計畫是一項於2018年發布，旨在將曼谷東部省份打造成貿易與產業新重鎮，並透過一系列外資優惠措施，提振泰國經濟的振興計畫。EEC計畫為東部海岸線經濟發展特區的延伸，與「泰國4.0」相輔相成。總目標是希望能於2036年，把泰國轉變成「高科技、高附加價值、高創造力」的國家。
「泰國東部經濟走廊」是什麼
東部經濟走廊涵蓋泰國3府治，包括北柳府、春武里府及羅勇府，總面積13,000平方公里。當局已啓動多樣的支援方針，像是建立新的基礎設施，以整合物流、人流、金流的「一站式服務中心」。日後，全泰國乃至東協的物流運輸紐帶都將座落於該區域。另外EEC在產業別方面主要會鎖定能夠推動未來經濟的目標產業。例如下一代汽車產業、智慧電子、未來食品、自動設備及機器人、航空、醫療中心等前瞻產業。EEC計畫在軟硬體基礎設施上皆投入了大量資源，用高速公路、高鐵與曼谷連接，並透過港口、機場、鐵路、公路對接其他國家，尤其可針對北東協(柬埔寨、老撾、緬甸、越南)橫向串連，再進軍世界。泰國多年來都是以代工、製造見長，EEC計畫將有助於泰國從製造大國轉型成貿易大國。又因北東協每年的GDP成長可到6%以上的好成績，若能開啟邊境貿易，讓更多的經濟活動檯面化，政府就可獲取更多稅收，有助經濟成長率。
EEC計畫現況
東部經濟走廊(EEC)二階段計畫(2022-2026)之基礎建設投資金額預估為3,980億泰銖，與第一階段計畫(2018-2021)的9,000億相比下降近六成。據Bangkok Post報導，EEC二階段計畫將聚焦在鐵路和公路的發展，從而解決北柳府、春武里府及羅勇府間的交通課題。在基礎建設部分，第二期EEC發展計畫已獲內閣通過三大策略，包括完善鐵路、水路運輸體系，銜接其他貨物運輸方式；提升二級交通網，以完善公共運輸；透過積極措施及現代科技強化交通網絡。其他還包括像智慧城市及物流發展等相關基建投資項目，多數投資計畫將經由公私協力關係(Public Private Partnerships, PPP)模式進行。透過公私部門彼此互動、合作，發揮比較利益，合夥推動公共事務以獲得更高效率。據暸解，各年度計劃投資金額分別為2022年850億泰銖；2023年660億泰銖；2024年990億泰銖；2025年810 億泰銖及2026年的670億泰銖。在第二階段計畫中，私部門針對特定產業的投資金額預估每年將達2,500億。電動車、數位、物流、醫療服務在2026年將達2,000億。根據今年泰國投資促進委員會(BOI)的分析，EEC及相關工業園區的土地租賃及購買投資申請數量不停增長，反映泰國市場被看好，但部分工業區規劃不利於投資建設，引來要求政府改善的聲音。
EEC對於他國的意義
就各國對EEC的布局來看，日本是相對積極的。日本看見東協，尤其看好泰國的發展潛力。特別是日本如果能打造從印度洋到太平洋的捷徑，將來無論是在零件、原物料，還是終端產品的橫向控制，都能搶佔先機。根據泰國台灣商會聯合總會會長陳漢川引述公開資料指出，EEC計畫上路至今，電動車相關產業的大型投資金已超過6千億泰銖。有不少台商感嘆，現在去EEC設廠，已爭不到地。原因在於大廠紛紛搶進，以中國大陸的車廠尤為明顯。據統計，2022年泰國電動車銷售數字約2萬輛，前三名車企皆為中國企業。包括長城汽車、上汽集團和比亞迪。自2023年以來，全球疫後產業復甦，加上中國大廠爭相進駐，土地價格跟著飛漲。不難看出，EEC不僅對於亞州強國具有重大戰略意義，同時也對帶動地價有積極作用。
淺談EEC與地產間的關係
根據泰國房地產資訊中心(REIC)統計，隨著EEC發展計劃第二階段政府獎勵及基礎設施增加，東部地區漲幅將超過其他地區，泰國工業區土地的銷售和租賃，預估以每年18%至20%的速度增長。據泰媒報導，2022泰國工業區管理局(IEAT)出售和出租工業園土地面積達322.6萬平方米，相較上一財年(2021年9月至2022年10月)成長65.1%，而東部經濟走廊EEC的吸金力尤為突出，2023年園區出售和出租的土地中便有274.7萬平方米來自EEC。另在2022年年底，泰內閣更批准了EEC內 1.35 兆泰銖商業中心和智慧城市項目的運營計劃，根據《The Star》報導，智慧城市將在2027年建成，並在2037年前發展成世界十大智慧城市之一。泰國政府估計，2032年時的智慧城市將可容納35萬人，新商業中心預計將吸引150到300家新創公司在EEC區域大舉投資。據稱在過去的十年間，曼谷的大型開發商在現有的EEC地區開發百餘項目，總計有47000套住宅，投資總額高達1400多億泰銖。綜上所述，EEC計畫為泰國帶來的將是全方位的升級。EEC的發展進程，與持續上升的地價有著不可分割的關係。
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張婷婷 總監
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