新聞摘要
- 雖然在泰國買房的壓力，比在台灣買房的壓力小上許多，但還是有許多眉眉角角要注意的。
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(圖/pxhere)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】泰國不是移民國家，要入籍泰國的條件較為嚴格，但是泰國有發放相當多類型的簽證，提供給想要移居泰國的海外人士。其中最熱門的就是養老簽證和菁英簽證，只要符合資格就能申請辦理，MyGo國際地產公司就有提供這樣的代辦服務。
為何許多專家都看好曼谷房產市場
曼谷是東南亞第二大城市，人口有1300多萬人，近年來的經濟發展全世界有目共睹，吸引無數國際企業紛紛前往設點及投資，也就代表有愈來愈多的外派人士前往曼谷工作和生活，再加上世界各國的養老族群湧入，以及泰國對外籍人士買房的法律和規定健全，種種因素均表明泰國房地產市場的前景非常看好。
購買泰國房產，外國人是否能在當地貸款
外國人在泰國買房的貸款條件愈來愈高，利息也愈來愈高，大約6%~8%左右，而台灣的房貸利率是1.3%~2%左右。在台灣辦理低利貸款然後再去泰國購買房產，利用泰國曼谷較高的年租金回報，也是聰明理財的方法。
泰國房產想轉賣時，可以賣的對象有哪些
只要符合泰國人佔整棟公寓的51%這個原則，賣給泰國人或是外國人都可以。近年來有非常多國際企業在曼谷設立總部，所以會有許多在曼谷的外派人士都有住房需求，等到未來房產增值後，轉售給曼谷的外派人士或是退休養老族都是很不錯的選項。
泰國公寓大樓的公設比為多少
泰國公寓是以室內實際使用面積，來計算權狀的面積，有媲美五星級的高級公設可以使用，但是所購買的房產並沒有公設比，停車位也不需要另外購買，每戶發放停車證先到先停，和台灣的房產有著非常大的不同。
外國人在泰國投資的房租收入，是否需要繳稅給當地政府
在泰國，房租年收入總淨額若低於15萬泰銖不需要繳稅，房租年收入總淨額15萬泰銖以上，則按比例區間繳交，以｢公寓｣出租的房租年收入總淨額行情來說，稅率大約會在5~15%左右。
出售泰國房產時要繳交的稅有哪些
若是在交屋後五年內售出，只需要繳交過戶費1%、增值稅3.3%、印花稅0.5%，總共是總房價的4.8%，若是在交屋後的五年後售出，只需繳交過戶費1%和印花稅0.5%，總共只要總房價的1.5%，非常優惠。
必須去泰國才能購買房產嗎？
不需要，可以在泰國境外簽署房屋買賣合約，交屋、驗屋、過戶都可以委託他人辦理，只要找到像是MyGo國際地產這樣信譽良好，且值得信賴的海外房地產公司，一切相關事項都能一條龍幫您搞定。
在泰國要買新成屋還是預售屋
新成屋和預售屋兩者各有優勢；
選擇預售屋的優點包含：通常價格會相對較低、有機會選擇自己理想的樓層和房型、可能會有折扣或是送家電等其他優惠，節省下來的金額，能夠讓日後房產出售和出租更有獲利空間，更重要的是購房者的壓力會較小，較能靈活運用資金。
購買新成屋的優點，包含：無需等待建造過程，可以立即入住或是出租獲取收入、
可檢驗屋況、可以實際感受房屋的樣貌和環境等。
選擇購買新成屋或預售屋，還是要取決購房者個人喜好、時間表和預算，不管選擇哪一種，都一定要在購買前進行深度的評估和考量，或尋求專業單位如MyGo國際地產公司的意見和建議，可以提供更多的專業知識和幫助，以確保您做出明智的投資決策。
總結
對大部分人來說，購買海外房產是一筆為數不少的重大投資，需要經過謹慎考慮和充分準備，最好還能聽取專業的意見，建議尋找商譽良好的海外房產專業人士處理，不僅能更順利地完成交易，還能更確保購房者的相關權益，及時提供最有效的諮詢和幫助。
想獲得更多泰國投資置產的相關消息以及最新資訊，請聯繫在海外房地產專注服務近十年，處理租賃銷售合同數百間的海外房地產專家，MyGo國際地產（平安房屋仲介股份有限公司）。
張婷婷 總監
手機：＋886(0)910-209-005
Line : mygo777
MyGo國際地產（平安房屋仲介股份有限公司）
*國外不動產投資,具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
