超跑一線品牌齊聚內科，選對「起跑點」 租金年省270萬 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
超跑一線品牌齊聚內科，選對「起跑點」 租金年省270萬
新聞摘要
  • 超跑一線品牌齊聚內科，選對「起跑點」 租金年省270萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據超跑業者分析，台灣一年大約可賣出4千台各家廠牌超跑，年產值達200億，如此巨大的商機，也讓全世界各大超跑品牌，不敢在台灣市場缺席。從2008年開始，多家超跑代理業者，甚至原廠品牌，紛紛在台灣設立展示中心。2014年更有包括英國賽車品牌Aston Martin在台中設立新據點；義大利精品跑車品牌Lamborghini在內湖的自有展示中心，則以相較之前據點，增加50％的規模面積擴大營運。
 
超跑齊聚內科，面寬、規格最關鍵
 
 
值得注意的是，這些超跑旗艦展示中心，在台灣的「起跑點」多半集中於內湖區，例如BMW、Audi分別位於舊宗路一、二段，Bently在內湖路，Ferrari在港墘路，Lamborghini在堤頂大道，Porche、McLaren和Aston Martin也都在內科周邊，也因此內湖此區有「超跑一條街」之稱。
 
信義全球資產管理公司指出，內科周邊原就有許多大型企業、科技總部，而「科技新貴」又是超跑的主力消費
 
客群之一，因此一開始就吸引數家超跑品牌進駐，因而產生強大群聚效應，後進品牌多半也以此區作為首要據點。此外，內科周邊區塊道路整齊，有許多大面寬的大型店面，租金也較其他區域便宜，對大型showroom而言相對適合。
 
由於內科是由西湖段開始發展，較多企業總部及辦公大樓進駐，因此超跑品牌剛開始也多集中於此區，像是內湖路一段、港墘路等。而舊宗段則是現在新興區域，交
 
通順暢，且較多新完工的大型店面，因此目前也觀察到，超跑品牌有逐漸往舊宗段移動的趨勢，開設在舊宗路及堤頂大道二段等地，近期有車商品牌就是改租為買，在堤頂大道二段購入大型店面。
 
內科租金合理，租金年差超過百萬
 
據信義全球資產觀察，超跑旗艦展示中心多半比照總部概念，將品牌風格直接移植在台灣市場，而為了展現超
陽光街「宏普文德」
跑品牌頂級形象，因此在旗艦展示中心的選擇上，偏好面寬至少12米、挑高產品，並多數選擇將一、二樓，甚至整棟一起承租，以大尺度空間，突顯品牌頂級形象。另外，門口道路寬闊也是評估重點，這一方面是方便客戶出入、上高速公路試車，同時彰顯品牌氣勢，也讓展示車輛更容易被看到。
 
根據信義全球資產管理，統計各商圈一樓租金區間行情，內科租金行情區間約集中在2,000元~3000元/坪，但若
瑞光路「國美時代」
要在同樣商辦密集、也有數家高級車款進駐的敦南商圈插旗，以目前店面實際租金行情來看，則得花上3,500元~4,500元/坪才行。若以超跑展示中心至少150坪的承租面積計算，兩商圈相較，一年租金最高相差可達270萬元。目前內科以瑞光路「國美時代」和陽光街「宏普文德」，是近期釋出店辦中，以區位、面積和租金來說，作為showroom極具潛力的A+產品。
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