新聞摘要
- 政府管控房市連袂出擊！房市交易陷盤整，北市66％、新北76％自住買盤創新高！房市回歸基本面
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台經院上調2014年經濟成長率至3.28％，而景氣燈號連五綠，加上消費者信心指數再創高，國內經濟數據表現亮眼，不過央行、財政部與金管會攜手管控房市，民眾預期房價下跌的預期心理影響，購屋步調明顯放緩，讓7月房市交易量持續盤整！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系內成交資料表示，2014年北市7月交易量較6月略增2％，新北市衰退2％，台中量縮17％，高雄交易量則減少6％。台北市7月中古屋平均單價每坪63.1萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.3萬元與13.2萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，景氣復甦態勢確立，台股、出口表現也穩步轉強，房市不會太差，仍然維持橫向盤整，雖然7月下旬進入民俗月，但是帶看量較6月增加6％左右，顯示民眾購屋需求仍強，房市交易有撐。
北市自住66％、新北76％創新高，剛性需求撐起房市交易量
觀察7月購屋動機，台北市中心三強鼎立，置產佔比30％，換屋佔比29％，至於首購則是28％，受到政府打房政策持續影響，置產族縮手狀況明顯，而自住型合計57％，是2012年3月以來新高紀錄。觀察換屋族群偏好產品，以二房或三房的格局最受青睞，坪數在25-40坪左右，總價帶2000-3000萬元為主，且超過半數以上都是原區域內購屋，顯示原居住於市中心民眾，基於商圈熟悉度與價格認同度高，仍多數選擇在市中心購屋。
市郊區則仍以換屋為大宗，7月佔比38％，首購佔比33％，均超過三成，自住型(首購+換屋)買盤高達71％，首度突破七成大關，若以全台北市而言，自住買盤66％，也是新高紀錄，房市體質已轉趨健康，以自住型買盤撐盤，符合主管機關期待。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，7月佔比44％，是2012年8月以來新高紀錄，再度站上四成；換屋佔比則為32％，連續四個月站穩三成，自住客合計高達76％，是99年1月開始統計來最高，顯見目前市場以剛性需求為主流。
台中、高雄呈現價量均微漲格局，自住撐盤
黃舒衛表示，7月台中市房地產市場呈現價微跌量縮市況，交易量減少17％，觀察量縮區域發現，西屯、太平由於近期漲勢過快，屋主心態較高，買賣雙方價格認知差距擴大，讓交易量萎縮，而表現相對穩健的區塊像是北屯、北區、豐原，受惠於交通建設開通以及商圈發展臻於成熟、生活機能完善的利多加持，加上與市中心比價效應帶動下，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略降6％，7月主要成交區塊以鳳山、三民、楠梓為主。
店面產品部分，黃舒衛分析，店面是財政部積極查稅重點產品，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易持續低迷，不過，在陸客自由行持續開放以及來台觀光熱潮加持下，具備龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
央行續打投機，房市回歸基本面，有利自住客進場
黃舒衛說明，國內景氣明顯復甦，出口、股市近期均有不錯的表現，經濟穩定成長、向上態勢確立，加上政府打擊投機，讓房市回歸供需基本面，逐漸轉變為買方市場，對於房市有正面幫助，房市體質將轉趨健康。
黃舒衛指出，近期在公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策下，對於多屋族的屋主來說，負擔大增，未來不確定性更高，觀察2014年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結心態明顯，而觀察7月交易狀況可發現，投資置產族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復見，隨著打房政策的持續發酵，反而有微幅修正的趨勢。
但是，低總價、自住型產品依然搶手，短時間內房價要大幅修正不易，建議有自住需求民眾，不要過度期待房價下跌，趁目前房價盤整加上市場物件量增加，選擇性也明顯增多，可多看多比較，購置符合自身需求的房子。
北市自住66％、新北76％創新高，剛性需求撐起房市交易量
觀察7月購屋動機，台北市中心三強鼎立，置產佔比30％，換屋佔比29％，至於首購則是28％，受到政府打房政策持續影響，置產族縮手狀況明顯，而自住型合計57％，是2012年3月以來新高紀錄。觀察換屋族群偏好產品，以二房或三房的格局最受青睞，坪數在25-40坪左右，總價帶2000-3000萬元為主，且超過半數以上都是原區域內購屋，顯示原居住於市中心民眾，基於商圈熟悉度與價格認同度高，仍多數選擇在市中心購屋。
市郊區則仍以換屋為大宗，7月佔比38％，首購佔比33％，均超過三成，自住型(首購+換屋)買盤高達71％，首度突破七成大關，若以全台北市而言，自住買盤66％，也是新高紀錄，房市體質已轉趨健康，以自住型買盤撐盤，符合主管機關期待。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，7月佔比44％，是2012年8月以來新高紀錄，再度站上四成；換屋佔比則為32％，連續四個月站穩三成，自住客合計高達76％，是99年1月開始統計來最高，顯見目前市場以剛性需求為主流。
台中、高雄呈現價量均微漲格局，自住撐盤
店面產品部分，黃舒衛分析，店面是財政部積極查稅重點產品，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易持續低迷，不過，在陸客自由行持續開放以及來台觀光熱潮加持下，具備龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
央行續打投機，房市回歸基本面，有利自住客進場
黃舒衛說明，國內景氣明顯復甦，出口、股市近期均有不錯的表現，經濟穩定成長、向上態勢確立，加上政府打擊投機，讓房市回歸供需基本面，逐漸轉變為買方市場，對於房市有正面幫助，房市體質將轉趨健康。
黃舒衛指出，近期在公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策下，對於多屋族的屋主來說，負擔大增，未來不確定性更高，觀察2014年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結心態明顯，而觀察7月交易狀況可發現，投資置產族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復見，隨著打房政策的持續發酵，反而有微幅修正的趨勢。
但是，低總價、自住型產品依然搶手，短時間內房價要大幅修正不易，建議有自住需求民眾，不要過度期待房價下跌，趁目前房價盤整加上市場物件量增加，選擇性也明顯增多，可多看多比較，購置符合自身需求的房子。
