【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從2013年實價登錄全台前20高行政區店面租金統計來觀察(表2)，台北市大安區平均每月每坪租金3986元最高，其次是萬華區3581元，排名第三的是中山區3434元，中正區每月每坪租金3178元排名第四，平均租金水準都在3000元以上。從前20高行政區店租排行來看，台北市12個行政區中，僅南港一個行政區未上榜，其他11個行政區都在榜上有名，新北市有六個行政區上榜，台中跟高雄各僅1個行政區上榜，顯示台北市的店面租金承受力還是遠高於其他縣市。
 
此外，鄭朝鶴表示，再從店租前五名行政區的最高店面租金來觀察(表3)，忠孝敦化捷運站周邊商圈、永康、西門町、新光南西、中山北晶華、公館、台北站前、南京東路捷運站商圈及台北小巨蛋商圈一樓店面租金承受力最高，其中中正區館前路一樓店面每月每坪租金達2.75萬最高。從這些商圈來看，不外乎是陸客商圈及捷運加持，特別是2014年底松山線即將通車，南京東路沿線一樓店面商圈租金也開始蠢蠢欲動。
 
鄭朝鶴表示，回顧2013年店面交是仍以中山及大安區等傳統店面交易最為熱絡，但如以租金承受力來看，台北市大安、萬華、中山等區平均租金最高，顯示台北市租金承受力都遠高於中南部。展望2014年上半年店面買賣交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡，特別是帶租約的店面交易相當熱絡，幾乎被一掃而空。
 
2014上半年在政府擴大陸客自由行人數上限至4千人後，相信對於店面長線投資及置產仍相當有利，特別是一些台北著名的陸客店面商圈，近來到處可見外資身影。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細算店面標的投資報酬率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。