【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署公布2013年第4季「住宅需求動向調查」，全台購屋平均總價達961萬元，創新高，台北市購屋平均單價58萬元，也刷新歷史紀錄，顯示北市房價愈來愈貴、居住坪數愈來愈少，民眾購屋能力下滑。

在全體購置住宅部分，房價綜合趨勢分數較上季減少，近期趨勢分數較上季增加。而在新購置住宅者的需求動態首購自住為51.6 ％，投資需求為17.7％。

根據營建署統計，2013年全台購屋總價為961萬元，總價創下新高紀錄，台北市購屋平均總價2144.2萬元、單價58萬元，新北市購屋總價為1041.1萬 元、單價為30萬元，桃竹縣市購屋總價746.6萬元、單價16.5萬元，北市、新北市、桃竹的房屋總價未創新高，但單價都創歷史新高。

 
一、全體購置住宅者(含新購置住宅者及欲購置住宅者)
2013年第4季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為125.0分(較上季減少2.3分，較去年同季增加4.9分)。近期趨勢分數為132.9分(較上季增加1.5分，較去年同季增加9.6分)，其中以高雄市142.5分最高(較上季增加5.8分，較去年同季增加8.5分)，桃竹縣市127.4分較低(較上季減少14.0分，較去年同季減少5.9分)。未來趨勢分數為117.0分(較上季減少6.2分，與去年同季同分)；其中以高雄市123.3分最高(較上季減少1.8分，較去年同季增加1.8分)，新北市112.6分較低(較上季減少7.9分，較去年同季減少2.9分)。
 
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為51.6 ％(較上季增加0.2個百分點，較去年同季減少1.7個百分點)，投資需求為17.7％(較上季增加0.8個百分點，較去年同季增加1.9個百分點)。
 
交易量為53,485戶(較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％)。平均購屋面積為41.9坪(與上季相同，較去年同季增加0.8坪)。
 
平均購屋總價為961.1萬元(較上季增加0.0％，較去年同季增加7.5％)，平均單價為24.6萬元/坪(較上季增加2.1％，較去年同季增加10.3％)。
 
整體調查地區房價綜合趨勢分數為129.1分(較上季增加4.1分，較去年同季增加7.3分)，近期趨勢分數為134.1分(較上季增加7.0分，較去年同季增加9.9分)，未來趨勢分數為124.2分(較上季增加1.4分，較去年同季增加4.8分)。
 
本季有67.0％受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季增加3.2個百分點)，其中有91.1％(較上季減少0.8個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響(43.9％)(較上季增加5.5個百分點，較去年同季增加0.6個百分點)為主。
 
三、欲購置住宅者
就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為44.9％(較上季減少0.3個百分點，較去年同季增加3.5個百分點)仍是主要市場需求；投資需求為18.7％(較上季減少0.4個百分點，較去年同季減少0.7個百分點)。
 
房價綜合趨勢分數為120.8分(較上季減少8.8分，較去年同季增加2.3分)，近期趨勢分數為131.7分(較上季減少3.9分，較去年同季增加9.4分)，未來趨勢分數為109.9分(較上季減少13.7分，較去年同季減少4.8分)。
 
本季有75.4％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季減少0.1個百分點)，其中有89.0％ (較上季增加1個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響(32.8％)(較上季減少0.7個百分點，較去年同季減少7.9個百分點)為主。
 
2013年第4季留置填表調查對象為新購置住宅者(過去一季內，即2013年第4季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內，即2014年第1季至2014年第4季欲購屋)，其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為2013年12月1日至12月31日止。
 
2013年第4季調查中各類需求者之問卷回收狀況，留置填表新購置住宅者計抽樣15家銀行共650家分行/區域中心，合計回收問卷1,710份，其中有效問卷為1,686份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,414份，其中有效問卷合計2,330份。留置填表合計共4,016份有效問卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.39％；欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.03％。新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準，抽樣誤差3％以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，可滿足在90％之信心水準，抽樣誤差7％以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
 
「住宅需求動向調查」案係抽樣調查結果計算而得，調查區域範圍為六大都會區；本署另委託研究之「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案發布之「房價所得比」與「貸款負擔率」乃採實價登錄等公務統計資料計算而得，發布區域可至全國各縣市。
 
經本署於2013年11月29日召集相關專家學者及機關代表共同研議，考量與國際接軌、實價登錄制度實施後具有完善公務統計資料，爰自2013年第4季起不再發布本調查案所編算「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項統計指標，並於2014年2月12日內政部重要統計事項變更公告，改由「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案於本署網站按季發布，該案預定於2014年4月16日本署例行記者會發布