新聞摘要
- 量穩小增！12月北市月增15.9％，新北月增5.4％，實價揭露資訊與續推房貸優惠政策助房市加溫
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前政策面的利空已出盡，近期台股量能明顯回升，2014年經濟成長預估坐二望三，在歐美經濟與就業情況日益改善，以及低利率促進產業投資與擴展，市場有機會持續擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統，掌握最新的市場動向及產品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優惠措施，購屋成家或進行資產配置的決定。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2013年下半年受美國QE減碼風波以及國內房市多空紛呈，但奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上財政部提供的首購優惠貸款延至2014年底，以及未來兩年仍維持超低利率的環境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的買氣逐步回籠。
黃舒衛認為，自2010年初第二屋限貸、2011年6月起實施奢侈稅、2012年6月再針對豪宅限貸以及8月實價登錄，造成台北市2012年房市交易量為近10年最低量。不過，在房價資訊透明化的影響下，促進房市交易回穩，走出2012谷底，預期2014年房價持平至小漲，而成交量在剛性需求及交屋潮的帶動下，仍呈持穩態勢。
台北市2014年1月2日公布2013年12月建物買賣移轉棟數為3,456戶，較上月增加473戶，月增15.9％。黃舒衛表示，12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況，在11月中之後奢侈稅確定僅微幅修正，不延長管制年限，以及市場調查民眾購買耐久財指數續創新高，民眾購屋信心增加，下半月買氣明顯回溫。
若以2013年交易量來看，北市交易量比2012年增加2.4％，預期2014年外經濟局勢較佳，政府房市調控未再加重，且利率仍低，交易量能還有微幅增加的空間。年度統計交易情況，中山區交易量達6,416戶，為北市交易量冠軍。黃舒衛說明，中山區中古屋住宅交易多以中小型住宅為眾且供給量體大，在自住買盤以總價為王的時代，交易量穩居台北市各行政區之冠。而北市郊區的內湖與文山區平均房價相對市中心親民，居住條件及生活機能完整，因此深受首購與換屋族的青睞，交易量分居二、三名。
新北市12月建物買賣移轉棟數為7,518戶，較上月增加384戶，月增5.4％。黃舒衛表示，新北市交易熱區仍受重劃區新屋過戶影響，其中淡水區、新莊區以及三重區等區的新成屋挹注下，以及前兩個月新店區美河市與玉上園大型社區過戶，促進新北市交易量連續三個月持續增長。若以2013年交易量來看，新北市交易量比2012年增加16.4％，預期未來以淡水區、新莊區、林口區等具有大型重劃區的區域，會陸續出現許多的交屋潮的情況。年度統計交易情況，淡水區受新市鎮許多新成屋社區持續交屋因素，交易量累積達9,464戶，為新北市交易量冠軍。
黃舒衛認為，目前政策面的利空已出盡，近期台股量能明顯回升，2014年經濟成長預估坐二望三，在歐美經濟與就業情況日益改善，以及低利率促進產業投資與擴展，市場有機會持續擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統，掌握最新的市場動向及產品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優惠措施，購屋成家或進行資產配置的決定。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2013年下半年受美國QE減碼風波以及國內房市多空紛呈，但奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上財政部提供的首購優惠貸款延至2014年底，以及未來兩年仍維持超低利率的環境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的買氣逐步回籠。
台北市2014年1月2日公布2013年12月建物買賣移轉棟數為3,456戶，較上月增加473戶，月增15.9％。黃舒衛表示，12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況，在11月中之後奢侈稅確定僅微幅修正，不延長管制年限，以及市場調查民眾購買耐久財指數續創新高，民眾購屋信心增加，下半月買氣明顯回溫。
若以2013年交易量來看，北市交易量比2012年增加2.4％，預期2014年外經濟局勢較佳，政府房市調控未再加重，且利率仍低，交易量能還有微幅增加的空間。年度統計交易情況，中山區交易量達6,416戶，為北市交易量冠軍。黃舒衛說明，中山區中古屋住宅交易多以中小型住宅為眾且供給量體大，在自住買盤以總價為王的時代，交易量穩居台北市各行政區之冠。而北市郊區的內湖與文山區平均房價相對市中心親民，居住條件及生活機能完整，因此深受首購與換屋族的青睞，交易量分居二、三名。
黃舒衛認為，目前政策面的利空已出盡，近期台股量能明顯回升，2014年經濟成長預估坐二望三，在歐美經濟與就業情況日益改善，以及低利率促進產業投資與擴展，市場有機會持續擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統，掌握最新的市場動向及產品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優惠措施，購屋成家或進行資產配置的決定。
