【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署公布2013年第3季最新住宅需求動向調查結果，整體較上季與去年同季，均呈現「價漲量增」。交易量較去年同季增加12％。平均成交單價每坪24.1萬元，較去年同季增加3％。市場新購者與欲購者同時看好桃園、新竹未來一年的房價。
 
2013年第3季首購自住需求不論新購者或欲購者均較上季減少，轉為換屋自住與投資需求。台北市投資比例為19％，高雄市增加16％。而台北市投資需求中「賺取價差」比例最高。投資購屋動機部分，新購者以「出租經營」比例最高，欲購者則為「保值或增值」置產比例最高。
 
整體調查地區房價所得比為9.2倍，較上季(8.4倍)與去年同季(9.1倍)增加。購屋負擔台北市持續最重(房價所得比為14.7倍、貸款負擔率49％)，其次為新北市(房價所得比為11.4倍、貸款負擔率41％)。整體調查地區，對於2013年第三季住宅價格合理性看法以不合理、普通為主，分佔37％、37％；而認為「非常不合理」與「不合理」之比例合計達56％。各地區中，認為「非常不合理」與「不合理」之比例以台北市64％較高，新北市61％次之。


整體調查地區家戶中，首購族群為市場主流，佔51％，投資比例佔17％。以賺取價差為投資購屋動機居多，各地區中，出租經營以高雄市最高，保值或資質置產以桃竹縣市最高，賺取價差以台北市最高。平均議價空間與上季相近；搜尋期間為8個月，看屋數為12屋。台南市議價空間最大，每月看屋數則以台南市2.4屋/月較高。對近一季房價看法，以「維持平穩」與「小幅上漲」為主，各佔40％、40％。45％認為未來一年房價「小幅上漲」，較上季減少4.6個百分點。
 
一、全體購置住宅者(含新購置住宅者及欲購置住宅者)
 
2013年第三季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為127.3分(較上季減少7.9分，與去年同季同分)。近期趨勢分數為131.4分(較上季減少8.2分，較去年同季增加1.7分)，其中以桃竹縣市141.4分最高(較上季減少7.1分，較去年同季增加7.7分)，臺北市126.5分較低(較上季減少3.2分，較去年同季增加9.9分)。未來趨勢分數為123.2分(較上季減少7.6分，較去年同季減少1.8分)；其中以桃竹縣市134.4分最高(較上季減少3.4分，較去年同季增加7.2分)，臺中市117.5分較低(較上季減少12.3分，較去年同季減少12.7分)。
 
二、新購置住宅者
 
2013年第三季，就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為51.4 ％(較上季減少1.9個百分點，較去年同季減少6.1個百分點)，投資需求為16.9％(較上季增加1.2個百分點，較去年同季增加4.8個百分點)。交易量為52,582戶(較上一季減少3,987戶，約7.05％；較去年同季增加5,408戶，約11.46％)。
 
平均購屋面積為41.9坪(較上季增加0.3坪，較去年同季減少0.1坪)。平均購屋總價為960.8萬元(較上季增加6.3％，較去年同季增加3.8％)，平均單價為24.1萬元/坪(較上季增加3.4％，較去年同季增加2.6％)。
 
房價所得比為9.2倍(較上季增加0.8倍，較去年同季增加0.1倍)，貸款負擔率為33.7％(較上季增加0.4個百分點，較去年同季減少1.6個百分點)；尤其持續以台北市負擔最重，其房價所得比為14.7倍(較上季增加2.3倍，較去年同季增加0.7倍)，貸款負擔率為48.8％(較上季增加4.0個百分點，較去年同季減少2.6個百分點)。
 
整體調查地區房價綜合趨勢分數為125.0分(較上季減少11.4分，較去年同季減少5.0分)，近期趨勢分數為127.1分(較上季減少12.3分，較去年同季減少3.8分)，未來趨勢分數為122.8分(較上季減少10.7分，較去年同季減少6.2分)。本季有63.8％受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」 (較上季增加2.0個百分點)，其中有91.9％(較上季增加1.7個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響(38.4％)(較上季減少0.5個百分點)為主。
 
三、欲購置住宅者
 
2013年第三季，就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為45.2％(較上季減少1.7個百分點，較去年同季減少4.4個百分點)仍是主要市場需求；投資需求為19.1％(較上季增加0.5個百分點，較去年同季增加4.3個百分點)。房價綜合趨勢分數為129.6分(較上季減少4.4分，較去年同季增加4.9分)，近期趨勢分數為135.6分(較上季減少4.2分，較去年同季增加7.2分)，未來趨勢分數為123.6分(較上季減少4.5分，較去年同季增加2.7分)。
 
本季有75.5％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季增加4.3個百分點)，其中有88.0％(較上季增加0.1個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響(35.2％)(較上季增加1.6個百分點)為主。
 
2013年第三季，留置填表調查對象為新購置住宅者(過去一季內，即2013年第三季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內，即2013年第四季至2014年第三季欲購屋)，其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國2013年9月1日至9月30日止。
 
2013年第三季調查中各類需求者之問卷回收狀況，留置填表新購置住宅者計抽樣15家銀行共703家分行/區域中心，合計回收問卷1,893份，其中有效問卷為1,848份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,831份，其中有效問卷合計2,684份。留置填表合計共4,532份有效問卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.28％；欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負1.89％。新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準，抽樣誤差3％以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，可滿足在90％之信心水準，抽樣誤差7％以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。

營建署2013年第3季住宅需求動向調查.pdf