新聞摘要
- 總體經濟雖穩定度不足，但預期小有復甦，若無重大衝擊，市場價量短期趨勢較從價量俱穩格局出發
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】展望2014年市場趨勢，在國內政局即將進行縣市長選舉壓力下，不致出現重大政策利空，總體經濟雖穩定度不足，但預期小有復甦，若無其他重大市場衝擊，市場價量短期趨勢較從價量俱穩格局出發。但是市場累積過多餘屋的壓力下，將是影響國內房市發展的重大因素，且國際資金將逐步離開亞洲，國際利率也蠢蠢欲動，在逐漸發酵的實質利空下，市場要尋找更多的利多才能支撐這個市場。
根據2013年第4季國泰全國房地產指數調查統計，各都會區議價空間率呈現穩定狀況，但水準值以高雄市18.15％最高，台南市18.13％僅隨在後，台中市亦有16.82％，北部縣市均在14％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程，價格上升穩定度相對不足。
2013年全國新推個案市場推案量較去年大幅擴張24.95％，而且銷售率同步提昇，致使成交量大增68.41％。各縣市成交量除高雄市縮減兩成五以外，其餘各縣市都是擴張表現，以新北市與桃竹地區擴張情況最為明顯，在去年量體已高的情況下，繼續以倍數增長；台中市成交量則擴大五成，台南市與台北市則分別小增16.44％與6.29％。
各都會區30天銷售率較2012年均明顯上升，台中市以北都會區都有20％以上的高銷售，台中則提昇到15.14％，高雄小幅提升到14.52％，台南市相對較低為11.54％。
2013多空交戰結果，利空消息鈍化，結果出籠比預期為佳。美國量化寬鬆退場步調低於市場預期，奢侈稅也轉向微幅修正。雖然各項總體經濟數據持續不佳，經濟成長率屢屢下修，國人對政府財經政策不滿聲浪提高，仍然無法抵擋資金面、比價效果與通膨疑慮的威力。致使新北市與桃竹地區的房地產市場激情演出，其他區域也被此趨勢往上拉動，使得各地區均呈現復甦擴張結構。中間的最大隱憂還是，營建業一向自稱為火車頭工業，在2013中卻與其他經濟環節車廂完全脫節，且背道而馳。
展望2014年市場趨勢，金融面部分，美國量化寬鬆確定逐步退場，資金量能緩退與利率緩升；歐美國際經濟情況好轉，可能帶動國內出口上揚，但是中國大陸經濟發生成長趨緩，亦對國內經濟產生壓力。此外，國內高房價帶來相當程度的民怨使中央政府有偏空操作政策壓力，地方政府卻因縣市長選舉壓力下，而有不同作為。若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較可能維持價量俱穩格局出發，下半年則是要留意各項多空的發酵情況，以觀察後市發展。
根據2013年第4季國泰全國房地產指數調查統計，各都會區議價空間率呈現穩定狀況，但水準值以高雄市18.15％最高，台南市18.13％僅隨在後，台中市亦有16.82％，北部縣市均在14％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程，價格上升穩定度相對不足。
2013年全國新推個案市場推案量較去年大幅擴張24.95％，而且銷售率同步提昇，致使成交量大增68.41％。各縣市成交量除高雄市縮減兩成五以外，其餘各縣市都是擴張表現，以新北市與桃竹地區擴張情況最為明顯，在去年量體已高的情況下，繼續以倍數增長；台中市成交量則擴大五成，台南市與台北市則分別小增16.44％與6.29％。
各都會區30天銷售率較2012年均明顯上升，台中市以北都會區都有20％以上的高銷售，台中則提昇到15.14％，高雄小幅提升到14.52％，台南市相對較低為11.54％。
2013多空交戰結果，利空消息鈍化，結果出籠比預期為佳。美國量化寬鬆退場步調低於市場預期，奢侈稅也轉向微幅修正。雖然各項總體經濟數據持續不佳，經濟成長率屢屢下修，國人對政府財經政策不滿聲浪提高，仍然無法抵擋資金面、比價效果與通膨疑慮的威力。致使新北市與桃竹地區的房地產市場激情演出，其他區域也被此趨勢往上拉動，使得各地區均呈現復甦擴張結構。中間的最大隱憂還是，營建業一向自稱為火車頭工業，在2013中卻與其他經濟環節車廂完全脫節，且背道而馳。
展望2014年市場趨勢，金融面部分，美國量化寬鬆確定逐步退場，資金量能緩退與利率緩升；歐美國際經濟情況好轉，可能帶動國內出口上揚，但是中國大陸經濟發生成長趨緩，亦對國內經濟產生壓力。此外，國內高房價帶來相當程度的民怨使中央政府有偏空操作政策壓力，地方政府卻因縣市長選舉壓力下，而有不同作為。若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較可能維持價量俱穩格局出發，下半年則是要留意各項多空的發酵情況，以觀察後市發展。
