【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市中心房價貴森森，統計2013年至2014年1月16日內政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-11月北市中心住宅交易平均單價，每坪高達70.8萬，並以大安區平均每坪86.9萬居冠，相較於市郊區最便宜的萬華區39.8萬，每坪價差高達47.1萬，足足貴上一倍有餘。另外，因北市中心房價驚人，不僅對首購族來說高不可攀，近年來連換屋族都倍感壓力，有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢，根據永慶房屋成交資料統計，換屋族在選擇北市區域上，市郊區近三年來佔比接連走高，2013年市郊區佔比已經高達69％，較2011年提升達4個百分點，並且，統計發現，市郊區文山、內湖、士林，因房價平實、綠地資源豐富，去年吸引高達47％的北市換屋族，選擇作為換屋區域。
 
根據實價資料統計，隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區等五大行政區，2013年每坪住宅均價，都已站穩60萬大關，其中，大安區更以平均每坪86.9萬，居北市12個行政區之冠，與最便宜的萬華區的每坪相比，每坪價差47.1萬，足足多出1.18倍，貴上一倍有餘。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房屋需求量大，根據主計處1月15日發布的數據指出，2013年底台北市設籍人口數達268萬6516人，創20年來新高，與2012年底相比，增加了1萬3290人，顯示在各項資源完備下，入住北市依然是許多人的優先選擇，市場需求熱絡。不過，黃舒衛指出，現階段北市中心平均單價已高達70.8萬，對於一般上班族家庭來說，要能夠負擔 ，並不容易，「台北居、大不易」並非只是口號。舉例來說：在大安區購買25坪左右的2房產品，平均購屋總價高達2000萬以上，以貸款8成、年利率2％、20年的房貸來說，每月房貸繳款金額超過8萬元，就算是雙薪的小家庭，負擔依然相當大。
   
另外，由於市中心房價高，不僅首購負擔不易，近年發現對於購屋能力較強的換屋族，似乎也產生壓力，根據永慶房屋成交資料統計，換屋族在選擇北市區域上，市 郊區佔比從2011年的65％，到2013年已達69％，逼近七成，為近三年來最高，許多換屋族受預算考量，似有轉往市郊區的趨勢。統計永慶成交資料發現，2013年換屋族最青睞的北市前三大區域，分別為文山(佔20％)、內湖(佔17％)、士林(佔10％)，均屬於市郊區域，三區共佔47％。
 
黃舒衛表示，這幾年來房價高漲，但民眾薪資收入成長有限，換屋族雖然財力較足，但若希望由小換大，依然需要精算購屋成本。由於近三年北市房價走高，經永慶統計，換屋族平均換屋總價由2011年的2363萬，到2013年成長為2720萬，大約多出了357萬，換屋族的壓力也提升不少。因此，對於換屋族來說，在房價越來越高，預算成長有限下，只好漸漸轉往郊區購屋。
 
黃舒衛指出，目前大台北捷運建設發達，其實若能排除市中心門牌迷思，北市郊許多行政區，不僅生活同樣便利，綠地充足，房價更是相對平實不少。舉例來說：文山區不僅與首善之區的大安區為臨，也是傳統的公教區，綠地資源相當豐富，每坪均價43.5萬，更是不到大安區的一半。根據永慶成交統計，2013年換屋族選購40坪以上的換屋產品，總價2000-4000萬佔了約54％，為需求最大宗，以同樣總價3000萬來說，文山區可購買到69坪，大安區僅能購買到34.5坪，硬是比大安區多出一倍，空間規劃上相對寬敞許多。因此，現階段有意北市換屋者，若受限預算，建議不妨往市郊區多加考慮。
  
此外，針對2014年1月16日所公布的最新一波2013年11月16-30號辦妥登記的實價登錄資料，黃舒衛指出，這波資料中，雖未有創高價的狀況，但指標區域雙北市，卻發現不少高總產品豪宅、商辦等交易，許多大戶紛紛出手，光是雙北市，億級以上的產品交易就高達55件，其中，以台北市信義區忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3-8樓，總價28.2億，由紡織大廠聚陽跟三商美邦購置，為總價最高；另外，在信義區松智路的「信義之星」也成交一戶10樓，總價2億3100萬；至於在新北市，以新店區的「美河市」，成交一戶原預計作為華納威秀使用的6樓，總價6億8477萬，面積高達1873.1坪，板橋區的「橋峰A+」也成交一戶30樓，總價1億539萬。
 
黃舒衛表示，新店「美河市」該標的原本規劃經營影城，但因協約談不成，因此轉售。以目前實價登錄資料來看，美河市住宅最高成交單價已高達62.6萬，為當地指標個案。另外，黃舒衛指出，2014年北市及新北市土地公告現值分別較2013年向上調整13.23％與17.44％，幅度相當大，許多資產大戶在節稅考量下，紛紛趕在2013年底進場交易，也是造成此次公布出的資料中，高總價產品交易量明顯增加的原因。