新聞摘要
- 長期趨勢來看，市中心價格有支撐，且在低利率時期，當蛋黃區沒跌，蛋白區當然也不會受到影響
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2014年一開始，房市就受到不少打擊，首先以土銀首開第一槍，緊接著台銀、華南及彰銀也將2014年房貸目標朝向零成長，在台灣房地產大漲了十幾個年頭，也基於QE退場國際利率可能走揚的風險考量，及央銀總裁的一句「長期利率不會永遠這麼低」，讓公股銀行2014年將控制房貸總量，直接影響到欲購置民眾權利及購屋心態。
太平洋房屋章克勤副總經理表示，雙北市受限於都更前滯不進、捷運聯開又有恐違憲，且北市受限於無新供給量，信義計畫區富創D3開發案開價每坪站上400萬，估預台北市再無獨特建案出現，豪宅價格可能會再創新高；中古屋市場又因奢侈稅持有受限，台灣還處於低利率時代，屋主惜售心態更高，物件供給量也不如其他地區來的多，買方期待價格要下跌恐有難度。
再者，財政部目前內部研擬「豪宅稅」，未來將朝向核實課稅，以往高賣低報的情況已不在，政府越來越缺稅收，國稅局就會越來越精明，在實價登錄實施後，真實交易價格與銀行資金流向，早已有跡可循，以往可規避方式已被一一破解，抓到除了補稅外，也另逃不過罰緩，讓交易人得不償失。
章克勤表示，台灣房市已無短期投資炒做空間，目前交易型態多為自住或自用型居多，以長期趨勢來看，市中心價格由人口及外資企業進駐而支撐，且在低利率時期，當蛋黃區沒跌，蛋白區當然也不會受到影響，建議自住型的民眾，仍可依自己的條件選擇交通方便具增值潛力的物件進場。
太平洋房屋章克勤副總經理表示，雙北市受限於都更前滯不進、捷運聯開又有恐違憲，且北市受限於無新供給量，信義計畫區富創D3開發案開價每坪站上400萬，估預台北市再無獨特建案出現，豪宅價格可能會再創新高；中古屋市場又因奢侈稅持有受限，台灣還處於低利率時代，屋主惜售心態更高，物件供給量也不如其他地區來的多，買方期待價格要下跌恐有難度。
再者，財政部目前內部研擬「豪宅稅」，未來將朝向核實課稅，以往高賣低報的情況已不在，政府越來越缺稅收，國稅局就會越來越精明，在實價登錄實施後，真實交易價格與銀行資金流向，早已有跡可循，以往可規避方式已被一一破解，抓到除了補稅外，也另逃不過罰緩，讓交易人得不償失。
章克勤表示，台灣房市已無短期投資炒做空間，目前交易型態多為自住或自用型居多，以長期趨勢來看，市中心價格由人口及外資企業進駐而支撐，且在低利率時期，當蛋黃區沒跌，蛋白區當然也不會受到影響，建議自住型的民眾，仍可依自己的條件選擇交通方便具增值潛力的物件進場。
