【MyGoNews蕭又安/綜合報導】影響2014年房市的最大因素就是美國聯準會的QE政策，預期在QE逐步退場的影響下，利率會開始回升，升息壓力會讓持有房屋的成本上升；反觀國內，財政部長的房價泡沫說，加上主管機關持續查稅、追稅的動作，以及下半年的七合一選舉，都是可能進一步加速2014年M型化消費的推動力量。
 
從2013年成交價量變化來看房地產市場走向，會發現房地產買氣也走向M型化。在市中心精華區的指標個案，上市推案價格一律站穩200萬，高樓層或具有稀缺特性，符合富豪購屋口味的物件，已經有業者每坪叫價上衝300萬；另外，地段非屬豪宅聚落，沒有國際大師設計加持，成交價卻落在一億左右的市區豪宅，呈現價穩量停的現象；而在蛋白區，強調度假休閒養生，強打景觀至上的蛋白區物件，由於成交總價低於蛋黃區，又具備市區豪宅缺乏的自然景觀，反而獲致了部分資產族群的青睞，成交價量齊揚。從成交量來看，左右端成交量大，中間端成交量縮，形成了豪宅市場的M型化現象。
 
東森不動產研究中心分析師沈雅淳指出，台北房價從2003年開始上漲，至今已經漲了十年，領頭的台北市蛋黃區指標房產個案，已經漲到多數人認為不合理的歷史高點，從實價登錄揭露的成交數字來看，動輒3～5億成交的豪宅已經不是市場個案，大安區指標豪宅、仁愛路上的帝寶、信義區豪宅的單坪均價皆已站穩250萬大關，市場預估接下來蛋黃區的超豪宅建案，例如亞太會館、信義聯勤的預售價，將一舉攻頂300萬，信義計畫區富創D3也衝出每坪400萬，將蛋黃區房價帶上新高點。「富豪圈也有M型社會！」沈雅淳分析：「這會是一次富豪購買力的重新洗牌」。
 
另外一股買氣聚集之地，就是在台北市近郊，強調景觀價值的度假概念住宅。在置產觀念轉變，休閒養生價值當道，只需市區個案1/3～1/5的總價，一樣強調國際級設計規劃，就可以擁有一個窗外具有無敵景觀的住家，當休閒渡假的一片山海窗景成為主要需求價值，比市中心個案可親的價格，又具有市中心沒有的景觀，於是匯成一股M型右翼的買氣聚集。
 
由於主打休閒渡假概念，代表區域包括被外資圈秘稱「台北半山」的萬通台北2011，以及「富人灣」的紅樹林。台北的景觀宅通常成「山明」、「水秀」兩大派別，山系的代表就是陽明山，水系以基隆河、淡水河畔推案最多。小坪頂得天獨厚的地理位置與氣候，背山面海，氣候宜人，既沒有陽明山的潮濕，又能夠看見淡水河出海口，再加上關渡平原與台北城區夜景，此區的景觀珍稀程度不但是台灣第一，並且堪稱為國際級，因此吸引許多海外華人的目光。
 
由於景觀條件屬於國際級，因此小坪頂上聚集的可都是國際級的建案。以萬通台北2011來說，不但擁有私人9000坪的中式園林概念設計莊園，還有1100坪專屬會館等國際級服務，明顯瞄準海外菁英華人度假需求而來，從美食、物業都有以客為尊的服務，再配上台灣第一的景觀，買宅買服務，這些條件的匯集對於國際資產族群來說可遇不可求，因此買盤開出，海外華人、台商、以及台灣企業主成為購買萬通台北2011的三大主力客群。
 
水秀紅樹林的房價走勢亦印證了M型化的購買現象，不畏氣溫攀新低，各大建商紛紛在此推出建案，景觀為物件帶來的價值，讓紅樹林景觀區價格攀升，並且買氣長旺。指標建商就是大隱建設的「藍海」、「海納川」與「頤海大院」，鄉林建設推出的「山海匯」，一路帶領紅樹林房價穩步上升。
 
根據中信房屋指數調查，不動產已經連續19季蟬聯台灣保值抗跌理財工具第一名。因此展望2014年的房市，對於仍有置產保值需求的富豪族群來說，M型效應將會對房地產市場的價量變化影響更為顯著。