新聞摘要
- 北市目前4000萬以上電梯華廈，交易天數有拉長的趨勢，然而蛋黃區大坪數的房子還是有買盤進駐
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據1年來實價揭露，台北市60坪以上的電梯大樓交易，2012年占比僅為23％，2013年占比為19％，平均降了4個百分點，顯示北市大坪數的交易量有萎縮的趨勢。但是，信義區因為豪宅群聚部落，房價不斐，從2013年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5％便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊表現亮眼。
其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化部分，士林區房價年增13.08％掄元，信義區年增8.85％居次，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路迄今，小宅交易持續火熱，但大宅(60坪以上)交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。
劉怡蓉分析，北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈，交易天數有拉長的趨勢，主要是受到自備款較高，且投資客、置產客對此產品較不青睞。另外，有不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售，以「低總價」來吸引消費者購屋，從實價揭露中，交易年度2012年及2013年，60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆，其中2012年交易占比僅23％，2013年迄今約19％，顯見大坪數交易的確比較疲弱。
然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯大樓，2013年交易占比為32.3％，相較於2012年占比22％，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，2013年中正區60坪以上的交易以新成屋居多，占58.5％，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。
而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08％，其次為信義區8.85％。劉怡蓉表示，士林區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。而信義區因為豪宅群聚部落，房價不斐，從2013年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5％便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊表現亮眼。
其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化部分，士林區房價年增13.08％掄元，信義區年增8.85％居次，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路迄今，小宅交易持續火熱，但大宅(60坪以上)交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。
然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯大樓，2013年交易占比為32.3％，相較於2012年占比22％，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，2013年中正區60坪以上的交易以新成屋居多，占58.5％，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。
而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08％，其次為信義區8.85％。劉怡蓉表示，士林區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。而信義區因為豪宅群聚部落，房價不斐，從2013年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5％便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊表現亮眼。
