【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行調查統計，2013年第4季商用不動產交易量達新台幣277億元，較上季底增加近29％，較2012年同季略微減少約0.6％。觀察2013年投資市場活動，鑒於法令規範限制保險業者活動，取而代之的是來自電子科技業等傳統產業購置不動產自用的需求，相對活躍；而供給面亦有部份企業為減少貸款負擔、活化持有資產，進而出售閒置資產，以增加現金流。
 
交易標的物方面，2013年第4季大型買賣交易活動以辦公室及廠房廠辦產品佔多數。本季辦公室交易筆數明顯較前兩季成長，惟多數皆為單戶/單層之交易，故其總成交量僅占2013年第4季市場整體交易金額26％。廠房廠辦類產品佔市場總交易金額達74％，其中成交金額最高之兩筆廠房廠辦大樓買賣，分別由保險業者拿下，並附帶長期租約。
 
針對保險業者的金八條效應使2013全年總交易量落在新台幣905億，較2012年1170億減少約23％。預期隨著法規鬆綁，加上國際會計準則(IFRS)的應用，法人公司帳上不動產資產增值，將提升其投資意願。投資方除持續評估合適商業不動產標的外，亦可望轉向地上權或其他方式的開發案。
 
隨著政策推動開放，台灣觀光產業日趨成熟精進，來台旅客逐年成長。兩岸觀光交流與經貿往來緊密頻繁，儘管大陸新旅遊法衝擊團體旅遊市場，陸客及港澳旅客來台自由行依舊絡繹不絕，進而帶動自由行旅客市場的中小型/商務型旅館需求。近來不乏見位處於市區商圈機能成熟且交通便利地點的老舊大樓，改裝後加入競爭觀光旅館市場大餅，而投資人看好觀光住宿商機，亦紛紛投入資源，爭取擴展飯店不動產的開發經營。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：展望2014年，台灣游資仍屬充沛，但考量相關最低報酬率等政策規範，商辦租賃市場將呈現微幅成長，價格面將趨於平穩。由於新增供給面積較多，在去化表現穩定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預期將為滿足保險業者最低投報率的規範，而有一定幅度的調漲。