新聞摘要
- 2014年最為顯著將為非核心商業區中位於大直的長虹新時代廣場及合庫位於復興八德商圈的總部大樓
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行協理林大喬表示：綜觀亞太主要城市，2013年第4季延續第3季緩慢趨勢，企業持續傾向保守。租賃活動多為企業搬遷至租金較為便宜的區域及國內企業租用中小型單位。香港及新加坡中心商業區則多為中小型的租約，並有持續往市郊或中心商業區周邊搬遷的趨勢。北京及上海的主要商業區與香港類似，除租賃需求趨緩外，並紛紛有租戶計畫進行搬遷或減租。
2013年第4季亞太各大城市的空置率上升則多為新供給進入市場。亞太租金表現多呈上漲走勢，尤以新加坡最為顯著，主要因為部分空置率偏低的大樓業主提高租金所致。台北市2013年第4季於亞太整體表現平穩，租金平穩成長的同時空置率微幅下降，仍屬健全狀態。
2014年商辦新供給中，最為顯著將為非核心商業區中位於大直的長虹新時代廣場及合庫位於復興八德商圈的總部大樓。長虹於大直的物件將為該區域少有的純商辦及零售出租大樓，預計將帶動非核心商業區租金上看每坪每月2,000元的水準。合庫總部則為少數市中心區域釋出全棟完整的出租空間，除部預估將可望帶動該區大面積的辦公空間租金上看每坪每月1,200至1,500元的水準。
此外，近來開通的信義線加上預計2014年即將通車的松山南京捷運線及將部分通車的機場捷運線，將持續為沿途商辦帶來需求成長的動能。加上2015年即將完工的潤泰松山車站BOT開發案，其零售部分已於2013年正式落成開幕，辦公大樓及飯店部分預計2015年落成啟用，目前已有潛在租戶相繼詢問。在交通便利性提升後，大台北市商辦版圖可望擴展至大直、松山、南港等非核心或市郊區域。
2013年第4季亞太各大城市的空置率上升則多為新供給進入市場。亞太租金表現多呈上漲走勢，尤以新加坡最為顯著，主要因為部分空置率偏低的大樓業主提高租金所致。台北市2013年第4季於亞太整體表現平穩，租金平穩成長的同時空置率微幅下降，仍屬健全狀態。
2014年商辦新供給中，最為顯著將為非核心商業區中位於大直的長虹新時代廣場及合庫位於復興八德商圈的總部大樓。長虹於大直的物件將為該區域少有的純商辦及零售出租大樓，預計將帶動非核心商業區租金上看每坪每月2,000元的水準。合庫總部則為少數市中心區域釋出全棟完整的出租空間，除部預估將可望帶動該區大面積的辦公空間租金上看每坪每月1,200至1,500元的水準。
此外，近來開通的信義線加上預計2014年即將通車的松山南京捷運線及將部分通車的機場捷運線，將持續為沿途商辦帶來需求成長的動能。加上2015年即將完工的潤泰松山車站BOT開發案，其零售部分已於2013年正式落成開幕，辦公大樓及飯店部分預計2015年落成啟用，目前已有潛在租戶相繼詢問。在交通便利性提升後，大台北市商辦版圖可望擴展至大直、松山、南港等非核心或市郊區域。
