市場快訊

實價揭露特殊交易備註曝光有助釐清房價

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-01-17

實價揭露增加備註可提供更詳盡資料 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 實價揭露增加備註可提供更詳盡資料

新聞摘要

提供更詳盡的交易資訊，讓民眾可以對過高、過低的行情有所判斷依據。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第四波實價登錄資料揭露新增11月份成交案件資訊3萬1千5百餘件，包括買賣案件2萬9千6百餘件、租賃1千7百餘件、預售屋189件，累計8月至11月可供查詢之成交案件資料超過10萬件。本次最特別的是首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露，提供更詳盡的交易資訊，讓民眾可以對過高、過低的行情有所判斷依據。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，政府為提高揭露率、避免之前篩選排除特殊買賣案件以致實價登錄效果打折，自2012年12月起登錄表格開始提供特殊交易備註欄選項讓申報人勾選，但以實際作業而言，由於開放勾選時間不長，且因選項種類有限，勾選比例並不高，若有符合相關選項就會勾選；但因政府未提供各選項明確定義，實際作業時多以個人經驗判斷，以急買急賣為例，有些人認為交易期間在6個月內完成屬之、有些人則認為3個月，甚至有些人認為1個月內的才算是「急買急賣」，因此，這個選項的勾選與否會因每個人判斷準則不同而有差異。

陳俊宏指出，特殊交易案件五花八門，對於行情影響的幅度依個案而異，並沒有一定的準則可作為其他個案的比較參考，以本次內政部實價查詢服務所新增加附註記的成交資料來看，台北市信義區的虎林街66巷內、近松德路口，有一棟屋齡達27年、擬重建的海砂屋大樓在去年11月進行交易，每坪單價僅19.4萬，相較區域行情每坪約60萬來看，差距將近40萬。另有一筆位信義區位光復南路巷內、近國父紀念館的9層樓華廈，2樓成交單價僅13.2萬元/坪，遠低於行情90~100萬的行情。根據備註資料顯示，該筆成交為二等親、三等親親屬間的交易，陳俊宏經理表示，這種交易可能是想透過低價買賣的方式，以自用住宅的土地增值稅優惠，取代贈與。

其實「房屋本身屋況」是影響成交行情重要關鍵，如海砂屋、輻射屋、凶宅、傾斜、火災戶、增建、佔用鄰地或被佔用、結構安全等，但政府提供的特殊交易備註欄勾選選項僅有「瑕疵物件交易」一項，參考性不足，有鑑於此，永慶房屋特別將25年來累積的物件調查資料，整合推出「屋況透明資料庫」，舉凡產權、特色、使用現況及異常狀況每戶都有建檔紀錄，並針對異常狀況詳加列管且清楚標註於不動產說明書內，至今已累積全台數量逾上千萬筆資料，涵蓋面廣，讓想購屋的民眾可以深入掌握房屋狀況，以利做出明確的購屋決策。