新聞摘要
- 2013年房市價平量回溫
- 公有標案接手領頭
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房產集團預測2013年房市五大趨勢 ，低總價與低單價產品是自住首購的主要需求，投報率高的中小型商用產品標售市場有商機。
永慶房產集團指出的2013房市五大趨勢為：
1. 2013年房市價平量回溫
雖然房市呈現保守觀望，然而全球經濟緩步回溫，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿兩年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。
永慶房產集團指出的2013房市五大趨勢為：
1. 2013年房市價平量回溫
雖然房市呈現保守觀望，然而全球經濟緩步回溫，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿兩年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。
2. 政府房市調控不停歇 長期利率仍維持低檔
明年央行政策預估持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率維持低檔；加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。
明年央行政策預估持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率維持低檔；加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。
3. 中長期投資+自住撐盤，雙低產品稱王
自住首購需求強調低總價、低單價平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。中長線投資，視產品保值性與租金投報率能否打敗定存最為關鍵，市中心區保值性佳，中長線投資首選。
4. 公有標案接手領頭，中、小型商用不動產產品當紅
壽險業龐大資金轉向投資公共建設，2013年民間標售市場轉向公有地標售。大型商用不動產，投報低將逐漸式微，而投報率高的中小型標售市場有商機。中南部高租金投報率的商用不動產將成壽險業資金追逐標的。未來計畫供給量減少，租金可望和緩上調。
5. 店面明年大吹換手潮，啟動商圈價格輪動
一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。
