【MyGoNews林承志/台北報導】宜蘭縣政府加速頭城鎮烏石港之觀光開發，再度委託第一太平戴維斯辦理「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」第二次公開標售。第一太平戴維斯指出，本次標售的標的位於烏石漁港南側，面積約9.82公頃(29,705.5坪)，屬於漁港專用區，建蔽率60%，容積率140%，底價20億4,967萬9,500元。

全案採密封投標，訂於2013年3月6日開標，此曾於9月25日公告標售，公告期間吸引數組國內大型飯店業者及開發商積極詢問，然因本案量體與投資規模相當龐大，投資人反應開發規劃備標準備時程不足，無法即時進場；因此，公告延長備標期間為3個月，以利投資人有足夠時間進行開發規劃。

第一太平戴維斯表示，本案屬大面積土地，基地位於海岸線第一排，眺望龜山島，面臨半月灣海灘，是北部唯一具有如此得天獨厚臨海條件之大型可開發土地。宜蘭縣政府正全力建設頭城烏石港區為休憩旅遊觀光重鎮，朝海洋生態及觀光遊憩發展，本基地緊鄰去年底昇恒昌以每坪11.9萬元得標之7000多坪旅遊服務專用區，以及9月初第一太平戴維斯標出的2000多坪烏石港商業區土地。

標的規模適合大型海洋遊憩、觀光飯店之開發計畫，整體開發預計將投入新台幣60億元以上資金，是宜蘭地區相當大型的指標型投資案件。

烏石港的土地使用朝觀光旅遊服務區及休閒住宅方向發展，縣府將烏石港定位為高品質臨海觀光休閒小鎮。現有區域觀光資源有屢獲國際建築大獎的蘭陽博物館、龜山島賞鯨、以及示範級遊艇碼頭。未來的北宜直線鐵路，目前也已經由交通部進行地質與環評規畫中，兩條預定路線都是由頭城進入宜蘭，未來南港的下一站就是頭城，具有交通利多。

此外，烏石港土地徵收歷經十年規劃而成，2年內縣府已標出65筆土地，第一個成果是烏石港南側七仟多坪的旅遊專用區，預計興建旅館及大型購物商場。看好宜蘭未來發展方面，多家知名旅館集團正在籌設觀光旅館及渡假村，包括喜來登、香格里拉、春秋國際等國內外知名旅館品牌。

標的每坪底價新台幣6.9萬元，相較於9月競標之商業區土地以每坪17.9萬元標脫，價格相當有吸引力，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，。以墾丁鄰近沙灘的知名飯店之經驗，本標的開發潛力具有相當誘人的吸引力，因此，我們已經與幾家大型開發相關之業者與投資人接觸，以此投資規模，本次標售有可能出現異業合作投標開發的模式。」烏石港南堤若順利脫標，可望加速頭城烏石港的觀光發展。

宜蘭烏石港是離龜山島最近的港口，為國內賞鯨生態旅遊知名出航點；烏石港北邊的外澳沙灘亦是國內衝浪、風帆等水上運動知名勝地，觀光開發前景極佳，本區觀光建設即將步入快速成長期；烏石港位於宜蘭縣頭城鎮轄區內，除現有之國道五號(雪山隧道)，未來北宜直鐵從台北南港只要33分鐘就可抵達頭城，交通便利。

本次烏石港南堤新生地土地公開標售自5日起開始公告，備標期3個月，將於2013年3月5日截標，3月6日下午2時30分在宜蘭縣政府開標。