市場快訊

市場買盤進入打底趨勢，房市陷入進退兩難

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2012-12-05

三重房市11月交易亮眼 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 三重房市11月交易亮眼

新聞摘要

新北市三重與鶯歌仍有表現，高市鼓山區噴出。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市地政局與高雄市地政局公布2012年11月份買賣移轉棟數，與10月相比，新北市移轉減少了406棟，減幅為6%；而高雄市增加242棟，增幅為7%。在表現較為亮眼的區域上，新北市為三重與鶯歌；高雄市為岡山與鼓山。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月份買賣移轉南北各自表述，在一增一減之中，可以發現市場買盤逐漸打底的趨勢，而增減幅度小是因為買方對未來市場仍充滿不確定感，因此陷入進退兩難。

徐佳馨指出，另一個值得注意的部份是，年底有不少新案進行交屋，因此11月成交量可能含有較多「水份」，在11月之後，不少賣方為了避開跨年度公告現值調整影響土地增值稅，可能會積極售屋，也將帶動一波買氣，預估12月到1月的成交量更能看出中古屋市場交易的實際狀況。

從成交量來看，三重、鶯歌表現搶眼，移轉量均較10月增加兩成以上，而過去表現不俗的板橋與新莊，也有兩成的增幅。住商不動產新北市執行協理趙中康分析，以年底交易來看，總價在1200萬以下低價產品仍是詢問度最高的產品，不過，由於不少買方仍認為價格有盤整機會，因此加價有限，在賣方讓價意願低的狀況下，也讓交易時間拉長。而趙中康也預估，實價登錄將隨著資料越發公開，交易疑慮逐漸有撥雲見日之勢，也會讓新北市買氣走向穩健。

高雄買氣相對持穩，不過11月出現小洗牌，過去穩坐前三名寶座的左營區，被鼓山區硬生生擠下。住商不動產高屏區經理林祺博指出，近來高雄新案不少，其中，鼓山區適逢年底新案交屋熱，因此移轉量大幅增加。不過扣除鼓山區，仍舊可見傳統交易熱區的三民區與鳳山區仍表現穩健，顯示高雄不動產市場仍相對健康，而在年底之前，高雄市的低房價將持續讓長線投資盤加溫，再加上自用客戶的進場，預估高雄市交易量應能維持在一定水準。