【MygoNews林承志/台北報導】高雄市地政局公布2012年11月買賣移轉棟數共3,696棟，較上月增加242棟，月增率達7%，比起去年同期增加881棟，年增率高達31.3%。另外，各行政區移轉動能表現，三民區11月買賣移轉棟數為593棟表現最為搶眼，也是去年奢侈稅上路後新高紀錄，鳳山區及鼓山區也分別有562棟及500棟。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度，高雄房市交易動能從今年9月之後逐步向上攀升，顯示實價登錄效應正慢慢淡化中，房價已經回歸到市場當下的多頭、空頭趨勢，隨著第四季傳統購屋旺季到來，加上「實價」陸續被揭露，原本觀望的買方，更勇於出價，使得買氣相當火熱，如果經濟持續回穩，高雄房市後續走勢可望逐漸加溫，未來是否能站上4,000棟關卡，將是重要觀察指標。

觀察高雄市11月買賣移轉棟能3,696棟，也是去年奢侈稅實施後，僅次於今年5至7月的成交紀錄，排名第四。而各行政區移轉動能表現，三民區593棟表現最為搶眼，鳳山區及鼓山區也分別有562棟、500棟，劉志雄表示，三民區開發早，所以可使用建地也較少，但因是目前高雄市人口數最多的行政區，所以居住需求高，中古屋市場也熱絡，自住市場是購屋主力，大樓的產品最受到青睞。

此外，鼓山區11月買賣移轉動能首次站上500棟，劉志雄分析，鼓山區中的農16特及美術館等高房價區始終不墜，中古屋價格也相當穩定，加上實價登錄價格公布也與市場行情相去不遠，吸引買盤進駐，未來鼓山區價、量如能持續增溫，將是高雄房市起漲的火車頭，值得後續觀察。