【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶資產管理原本在2012年11月13日進行3筆商用不動產標案，但臨時決定撤標改以義價方式進行；永慶資產管理標售案做出撤標的決定，永慶資產管理黃增福協理表示，這一週以來的外部市場驟變，以及內部市場面臨新一波的管制，都直接改變商用不動產投資環境。

永慶資產管理預定標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的敦南摩天大樓26樓、敦化北路154.44坪店面及杭州南路醒吾大樓3樓。

永慶資產管理表示，以外部環境來看，美國總統歐巴馬即將面臨「財政懸崖」的問題，若年底前未能如期解決，將嚴重影響企業投資、民眾消費的復甦動能，恐將使美國經濟恐將再陷入谷底。因此，美國大選後，美股不但未演出慶祝行情，還連兩天大跌逾400點，對全球經濟投下新的震撼彈，也動搖全球投資人信心。

今年以來壽險業投資不動產創下單年新高，預計投資金額將高達1,200～1,400億元。壽險資金大獵地，引發金管會近期以金檢方式約束壽險公司投資計畫，並擬再次提高其投資素地的資本計提，加重投資素地的成本。且進一步研議保險業若投資標的是商用不動產，該標的在投標時的收益率就要滿足2.125%的標準，不再給業者緩衝期。黃增福研判，多重管制之下，今年在市場投資份額遠超過五成以上的壽險業，將轉趨低調。

外在環境改變、主要投資發動機熄火，黃增福認為，未來商用不動產市場將會走向產品個別表現的新局面，全面齊漲的大多頭格局暫歇，取而代之的是租金投報率高、物件具稀有性、價格合理的產品，會獨占鰲頭，而具指標意義的投資案，仍會受投資人青睞。但受限於實價登錄及市場氣氛，法人投資決策會更謹慎，而自然人轉為私下議價的趨勢會更形明顯。以這次標售案來說，雖有10幾組買方詢問，但買賣方仍表態，希望以私下議價方式低調進行，故臨時撤標。

黃增福分析，美、中新任領導人接班，救市、擴張政策的變化不大。受QE3之後，全球資金避險潮帶動，以及中長期兩岸投資需求穩定成長，預計Q4、明年商用不動產市場的價量格局不變，而法令的鬆綁，尤其是對於陸資的擴大開放幅度，將直接影響市場發展。