【MyGoNews廖賢龍/台北報導】世邦魏理仕發布2012年第3季台灣及亞太投資市場最新統計，數據顯示儘管機構投資人普遍對亞太區經濟成長放緩有所疑慮，第3季投資市場維持熱絡氣氛，亞太區商用不動產成交金額總計美金174億元，雖較2012年第2季下滑10.6%，但仍優於過去3年季平均投資額。
 
第3季台灣商用不動產成交金額高達新台幣522億元，較第2季上升49%，本土壽險業仍為市場最大買方，合計投資金額佔總成交額59%之強。由於目前壽險資金未有其他更佳的去處，預料本土壽險業者仍會繼續購買國內優質不動產，而在第4季可投資標的及大型投資人資金不虞匱乏的情況下，2012全年商用不動產投資市場規模可望達1,200億元。
   
土地市場方面，第3季全台土地交易量創五年半來新高，總計653億元。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸先生指出：「今年以來數件地上權標售案順利標出，強化政府部門及公營事業對地上權標售的信心，預期未來幾季將陸續有此類資產活化的計畫釋出。另一方面，建商獵地腳步未歇，加上機構投資人對土地開發抱有高度興趣，預估全年土地成交金額可達1,700億，較去年增加38%，並有機會挑戰2010年的1,800億元紀錄。」 

第3季台北辦公室市場租賃活動仍以續租為主，但在總供給不變及中小企業小型增租需求的支撐下，本季台北市場平均空置率持續降至8.2%，為金融海嘯以來最低點。據世邦魏理仕觀察，房東有感於近月來帶看量明顯變少，故對租金態度轉為保守，統計第3季僅有不到3%的房東上修開價，其餘多維持先前水準。
 
與台北市場相比，亞太區辦公室租賃市場略顯悲觀，企業租賃需求持續降溫，並著重各式節省租賃成本的方案，第3季世邦魏理仕亞太區辦公室租金指數小幅衰退0.3%，終結連續九季的漲勢。包含台北在內的亞洲主要市場同時於本季觀察到金融產業需求明顯萎縮，中國大陸市場是唯一的例外。
 
未來兩季台北市場將陸續有新大樓完工，且短期內租賃需求難有大幅增長，預料空置率自第4季起逐漸上升。世邦魏理仕代理部陳頌民總監表示：「目前全球及台灣經濟前景尚未明朗，房東及租戶皆抱持觀望態度，可預期在2013年底前，台北辦公室租金水準將呈現欲振乏力的景象。短期內跨國企業搬遷需求將維持疲態，預料未來數月租賃交易仍以續租為主，擴充需求亦以原大樓增租居多。」