【MyGoNews林承志/台北報導】金融海嘯過後，房地產強勢反彈，在資金行情推波助瀾之下，豪宅大行其道，帶動一般住宅行情大幅上漲引發民怨，政策打房措施一年比一年嚴厲，2012年房市景氣詭譎。東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

王應傑表示，影響台灣房地產市場的因素，就國內及國際兩方面分析，國際面來看，台灣對外貿易依存度大，國際經濟發展、金融財務問題，牽動台灣股市、房市發展，觀察4個指標市場，首先，第一經濟大國的美國，明年美國經濟成長如同阿婆生子(台語:真拼)，雖然美國在總統大選前，聯準會於九月實施第三輪量化寬鬆政策(QE3)，大選後，一切政策將回歸正常機制，無論是歐巴馬或羅姆尼任何一人當選，新任的總統都要面臨未見起色的經濟成長、財政惡化、失業率這些問題。

歐洲市場部份，歐債問題就像連續劇歹戲拖棚，光是希臘一個樽節方案就遲遲未通過，西班牙、義大利、英國等國家也面臨龐大負債、居高不下的失業率問題，這樣的情況如同打地鼠遊戲，不知還會出現那些國家宣告瀕臨破產，歐洲這個大市場如同一把惡火悶燒著，如不能澆熄，將引發大火，屆時將傷及各國。

而歐美問題也影響中國的經濟發展，十八大後習近平接班，新的領導人初期定以穩健策略領導，目前大陸各地地方債問題的嚴重性已影響到中央，經濟成長勢必受限，最後則要觀察這幾年帶動全球經濟成長的新興市場，像巴西、印度、俄羅斯等國家成長也都已放緩，2013年將是全球各國調養的1年，各國忙於調整自家財政及貨幣政策，控制負債、提振景氣方案。

這些相對是影響台灣未來整體經濟成長重要因素，並牽動台灣房地產的發展，國內面來說，端看馬政府的經濟措施與房市政策，國內經濟深受國際經濟牽動，外需市場受限，唯有靠內需提振景氣，持續開放陸客自由行觀光是提升台灣景氣的重要利多。

因此，他預測2013年將呈現價量正負10%之現象，奢侈稅兩年屆滿，委售量增加，房價將有10~15%的議價空間(精華路段除外)，特別是供給大的區域。而實價登錄已公開查詢近3個月，民眾觀望期已過，房價降價疑慮解除，整體成交量勢必較2012年回溫10%，並且由自住市場及30~40坪產品稱道。